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新西兰的住宅建设和人口增长：1996-2016

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本文旨在了解过去二十年中，人口增长如何影响新西兰地区的建筑活动。使用面板数据回归技术，我们估计，一个地区每增加一个人，就会增加0.25-0.30间住房。每人额外的0.25-0.30建筑许可证相当于约40平方米的新建筑，2016年的价值略高于6万美元。该建筑是对旧房置换的“背景”建筑的补充，即每1000人每年有2.5至3.0个住房，或每年约有11000至13000个住房。估计表明，1996年至2016年间，奥克兰的建筑缺口在40000至55000套住房之间，约占奥克兰住房存量的10%。缺口估计值对模型规范的变化相当稳健；此外，他们都表示，在2005年底之前，缺口不大，当时缺口迅速增加。我们还研究了新建住宅规模与人口变化之间的关系。由于新西兰十六个地区中有四个地区在此期间几乎没有人口增长，因此可以将经历人口变化的地区与没有人口变化的区域的新建房屋规模进行对比。这些估计表明，至少在2005年之前，收入高于平均水平的增长地区，尤其是奥克兰和惠灵顿，建造的房屋比收入低于平均水平的发展地区或人口没有增长的地区建造的房屋要小。这种差异似乎反映出奥克兰和惠灵顿居民的年龄要年轻得多。2005年之前，奥克兰的住房短缺似乎并不那么严重，这正是因为该市建造了大量的小公寓。直到2008年公寓建设几乎完全停止，奥克兰的住房短缺才开始变得严重。最后，我们分析了人口增长率与“住宅”建筑工人数量之间的关系。我们的估计表明，人口增长率增加1%与建筑业劳动力比例增加0.4-0.5个百分点有关。由于人口零增长的地区有4.5-5%的工人参与住宅建设，人口增长率每增加一个百分点，住宅建筑工人的数量就会增加大约10%。这不包括建筑材料等相关行业的额外工人。奥克兰再次成为一个异类。在这一时期的大部分时间里，奥克兰的建筑工人大约比全国其他地区的趋势预计的少9000人。显然，如果这种短缺持续下去，奥克兰将很难克服住房短缺。

建议引用

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    • 手柄：RePEc:nzb:nzbdps:2018/2年
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