「賃貸住宅を保証することは保障されているが、今は帰属感が強い！」実家が北西にある劉宇鵬は、天津の話が滑らかで、まじめな「新天津人」だ。

2021年、劉宇鵬は天津美術学院を卒業すると、河北区中山路にある有巣マンションに入居した。保障性賃貸住宅に初めて住んだが、最初、劉宇鵬は頭の中で疑問に満ちていた。家の質はどうなのか、安全性はどうなのか、不動産サービスは追いつけるのか……。

今、3年が過ぎて、劉宇鵬の当初の懸念はとっくに解消されている。巣付きアパートの執事式サービスで、劉宇鵬は「巣を移す」つもりはなく、「実家に帰って両親と一緒に住んでも、こんなに快適ではない」。

劉宇鵬氏のような若者に暖かい快適な「一室」を提供することは、都市の温度を示すだけでなく、「人民都市」を作るための必然的な要求でもある。現在までに、天津は保障性賃貸住宅プロジェクト243件、8万72万軒（間）を調達し、若者に「住んでいる」から「住みやすい」まで、人民大衆の獲得感、幸福感、安全感を絶えず強め、都市建設が人民を中心とする鮮明な信号を伝えている。

サービス向上新住民の収穫帰属感

「新しくヘッドライトを買いましたが、私は取り付けません」劉宇鵬の助けを求める電話がかかってくると、整備士は道具箱を持ってきた。

ペンを軽くこじ開けてスイッチパネルを外し、配線ごとのポートを検出する……整備士は動作がてきぱきして、ランプを取り付けた後、ついでに劉宇鵬の電気回路を検査してあげた。劉宇鵬さんは時計を見て、電話をかけてから電気回路をチェックするまで、全部で10分もかかりません。

巣付きアパートの整備士が劉宇鵬の部屋に電気回路を検査した。人民網記者の孫翼飛撮影

「どこに行ってもこんなにいい家は借りられない！」という言葉を、劉宇鵬は何度も繰り返した。1階は自分が入社したギャラリー会社で、出勤に時間を急ぐ必要はありません。学校からわずか200メートルで、いくつかの専門的な問題はいつでも学校に戻って先生に教えてもらうことができます。下はバス停で、どこに行くにも便利……「私たちの運動量が少ないのではないかと心配しているのか、アパートには無料のジムが設置されている」と劉宇鵬は笑いながら自分の体つきをからかった。

毎朝、劉宇鵬が目を覚ます最初のことはカーテンを開けて、まずよそ者が必ず押さえている「天津の目」の観覧車を眺めて、それから曲がりくねった海の川を見下ろして、一日の良い気持ちもここから始まる。賃貸住宅に住んでいるが、劉宇鵬が見た風景は、周囲の数万元1平方メートルの豪華な川の景色の部屋と変わらない。

巣ごもりマンションが無料開放されているティーラウンジ。人民網記者の孫翼飛撮影

巣付きアパートの執事式サービスは劉宇鵬のために多くの時間と精力を節約し、今、彼は仕事をしながら、大学院を受けている。「私の部屋は22平方メートルで、月に1400元しかないので、電気代以外は何も気にしない」と、劉宇鵬氏は怠け者で、マンションの執事に掃除を連絡することもあり、1回の費用は100元で、市場価格より大半安い。

「私たちの執事チームは全部で8人で、各階にはそれぞれ対応する執事がいて、771軒の賃貸住宅には1つの“漏れ”がありません。」有巣マンションプロジェクト責任者の姚晨氏によると、プロジェクトの1階から5階、そして5500平方メートル近くの持参セット商業「有巣里」には、現在教育機関、飲食などの多業態商業が入居しており、テナントの日常的なニーズは基本的に「その場で解決」できる。

現在、より多くの若者が自分の「ワンルーム」を迅速に見つけるために、天津はすでにウェブサイト、住宅賃貸サービス監督管理プラットフォーム、複数のアプリを通じて保障賃貸住宅プロジェクトの運営状況を発表している。

「もちろん、私のような古いテナントの口コミもあります」と劉宇鵬はにっこり笑った。

必要に応じて園区企業をカスタマイズすることによるコスト削減と効果アップ

数日前、天津開発区聯誠企業服務有限公司（以下「聯誠」と略称する）はまた新入社員を招いた。

会社員の宿泊管理責任者として、陳芳は熟練して電話を写し、楽セン天海生活コミュニティの担当者に連絡した。「前回と同じ部屋が必要です。具体的なニーズは後で送ります」。数時間後、新入社員数十人の宿泊問題はすべて解決した。

聯誠は労務会社であり、雇用需要が大きい。楽璟天海生活コミュニティが保障賃貸住宅として使用される前は、入社社員のために宿泊を手配するたびに、陳芳はいつも「頭が痛い」。「性別も年齢も区別して調整しなければならない」。数年前、暇があれば、陳芳は会社の周りの民家に行って部屋を見に行った。「民家の部屋には限りがあり、会社から遠い従業員に配置されるといつも情緒がある。そして従業員は交代する必要があり、民家の住民の休憩に影響を与える」。

聯誠が所在する天津経済技術開発区には企業が多く、自動車やハイエンド装備製造、化学工業新材料、生物医薬、現代サービス業などの主導産業が集中しており、企業の盛んな発展に伴い、従業員の宿泊問題が日増しに顕在化している。この状況を改善するため、天津経済技術開発区は建設年代の早い天海マンションをリニューアルし、現在の楽璟天海生活コミュニティに改造した。これにより、従業員が賃貸住宅のストレスを軽減するだけでなく、園区には人材が残っている。

楽璟天海生活コミュニティの部屋は清潔で明るく、暖かくて快適です。人民網記者の孫翼飛撮影

現在、168の企業の2200人以上の従業員が楽璟天海生活コミュニティに住んでいる。「一人当たりの毎月の宿泊費はわずか400元で、私たちは多くのお金を節約しました」と陳芳は喜びを隠せなかった。「水、電気、ガス、熱供給、すべて民間価格を実行して、コミュニティは私たちに従業員の活動を手伝ってくれました！」

楽セン天海生活コミュニティは迎春活動を展開し、祝日の雰囲気を醸成している。回答者の図

あと数日で端午の節句だが、楽セン天海生活コミュニティ運営側の周志偉責任者は、どうやってみんなを楽しませようかとずっと考えていた。「ちまきを包みましょう。伝統的で本物です」「線香包みを縫うのもいいと思います。家にかけることができます」「国学の知識競争をしましょう。若者はみんな好きです」。コミュニティの運営者数人、あなたは私に一言、熱く討論した。

打楽セン天海生活コミュニティが使用されて以来、さまざまな活動が途切れることなく行われ、「小確幸」は住民の「大幸福」になった。

生存量を生かした良質な住宅源は絶えず「上新」している

5月16日、天開西青園西翼人材アパートが試験運営に投入されたことに伴い、遊休していた工業工場もバタフライ新入生を迎えた。

天開西青園西翼人材アパートの外観。人民網記者の孫翼飛撮影

これまで、西青区精武鎮学府工業区にあった元衆賀科技発展有限公司の工業工場の作業場は長年放置されていた。「入ってみると、灰が高く上がっていた」精武鎮の王昭明副町長は前期の改造調査時のシーンをはっきり覚えている。

もともと枠組み構造だった工業工場の建物を保障賃貸住宅に改造するのは容易ではない。各階は一つ一つ仕切りをしなければならず、各階は水道・電気、暖房、消防システムを再建しなければならず、一つ一つは生活区、事務区、衛生区を設立しなければならない……「工事量が多く、こまごましている」と王昭明氏は言う。

この点では、劉暢が最も体得している。塀が壊れたら補修しなければならないし、道路が破損して修理しなければならないし、景観緑化も追いつかなければならない…天開西青園プラットフォーム会社の工事建設責任者として、劉暢は毎日工事の進度を見つめていて、体はいつもほこりだらけだ。

「あの時間は一刻を争う。工事の音は毎日朝から晩まで鳴り続け、3000平方メートルの改造面積は、私たちは半年で完成した」劉暢の携帯電話には、この古い工場が宝になる過程を記録した数百枚の写真がある。かつてぼろぼろになっていた遊休工場が新しい人材アパートに変身するのを見て、劉暢は、自分がどんなに苦労しても価値があると言った。

天開西青園西翼人材アパートの内部改造が完了し、テナントの入居を待っている。人民網記者の孫翼飛撮影

天開西青園西翼人材アパートの建設は、天津が保障性賃貸住宅の住宅源調達ルートを拡大した古典的な例である。非効率的に利用される非居住ストック住宅であれ、遊休している経済適用住宅、公共賃貸住宅であれ、保障賃貸住宅の「隊列」に引き入れることができる。考え方が生きていれば、保障賃貸住宅の生存量も「生きている」ことになる。

「次のステップでは、われわれは保障賃貸住宅の発展を大いに規範化し、さまざまな方法でプロジェクトを効果的に拡大して備蓄を調達し、住宅の多様化、多元化に対する人民大衆の需要を絶えず満たし、外来人口が入ってきて、残ることができて、住むことができて、仕事ができることを確保する。都市部に暮らす古い住民も、新しい市民も、出稼ぎ労働者も、『この心の安らぎは吾郷』の温かさを実感できるようにしています」天津市住宅・都市農村建設委員会党委員会書記、主任の藺雪峰氏は言う。

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