委託展開に関する2024-2025年度無線専用
家屋建築物（三亜無線監視センター、儋州無線
電気監視センター、文昌無線保障基地及び寒天地域
無線保障センター）保守サービスの運用に関する質問状
2024-2025年度三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び琼海地域無線保障センター無線専用家屋の運行維持サービスをしっかりと行うために、現在、不動産管理に関する専門的資質を備えた第三者機関に省無線監視センター専用住宅建築物の運行維持サービスを委託する予定だ。
一、委託目的
三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び寒天地域無線保障センター無線専用家屋建築物の運行維持、無線専用家屋建築物付属施設の維持維持維持などの仕事を展開し、三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び寒天地域無線保障センター専用家屋建築物及びその付属施設は正常、安全に運行されている。
二、委託内容
（一）全般的な要件
要求に応じて三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び寒天地域無線保障センター無線専用家屋建築物及びその付属施設の運行維持サービスを展開し、いつでも良好な勤務状態にあることを確保し、日常の各業務の正常な展開を保障する。
（二）プロジェクト概況
三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地、寒天地域無線保障センターなどの無線専用家屋の建築面積は計約12936.24㎡で、具体的な運行維持サービスの位置は購入者が自ら指定した。
1.三亜無線監視センター：専門技術用住宅、駐車スペース（倉庫）、エレベーター、エアコン（機械室専用エアコンを含まない）、発電ユニット、配電システム、給排水施設、消防システム（機械室専用消防システムを含まない）などを含む。
2.儋州無線監視センター：専門技術用住宅、駐車スペース（倉庫）、エアコン（機械室専用エアコンを含まない）、配電システム、給排水施設、消防システム（機械室専用消防システムを含まない）などを含む。
3.文昌無線保障基地：専門技術用住宅、駐車スペース（倉庫）、エアコン（機械室専用エアコンを含まない）、配電システム、給排水施設、消防システム（機械室専用消防システムを含まない）などを含む。
4.寒天地域無線保障センター：専門技術用住宅、駐車スペース、エアコン（機械室専用エアコンを含まない）、配電施設、給排水施設、消防施設（機械室専用消防システムを含まない）など。
（三）プロジェクトリスト
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シーケンス番号
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プロジェクト名
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コンテンツ要件
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一
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無線専用家屋建築物の運行維持
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1
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環境衛生管理
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業務技術用住宅、指揮センター、階段、ホール、廊下、天台、トイレ、公共活動場所、ビル外壁などのすべての公共部位、区域道路、駐車場などのすべての公共場所及び「門前三包」区域（門前緑化帯を含む）の日常的な清掃・手入れ、ゴミなどの廃棄物の清掃、浄化槽の清掃など。
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2
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電力供給設備管理メンテナンス
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電力供給システムの高、低圧電気機器、電線ケーブル、照明装置などの設備の日常管理とメンテナンス（照明器具などの消耗品の交換を含み、多額の修理費用は双方が協議する）。
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3
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給排水設備管理メンテナンス
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給排水システムの設備、施設、例えばポンプ、タンク、気圧給水装置、水処理設備、消火栓、配管、配管、バルブ、ノズル、衛生衛生設備、排水管、通気管及び疎通、水封設備、室外排水管、消防池及びその付属構築物などの日常管理とメンテナンス（給排水水、衛生消耗品の交換を含み、多額の修理費用は双方が協議する）。
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4
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除去「四害」、シロアリの防除と衛生消毒
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ネズミの駆除、蚊の駆除、ハエの駆除、ゴキブリの駆除などは全国愛衛会が定めた基準に達している。科学的に効果的にシロアリの防除を行い、定期的に衛生消毒を行う（サプライヤは関連する専門的資質を備えた第三者機関とシロアリ防除協定を締結し、購入者に届出なければならない）。
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5
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セキュリティシステム、伝達、セキュリティ、秩序管理
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セキュリティシステムの運行維持、来人来訪の通報、証明書検査、登録など、盗難防止、防火警報監視設備の運行維持管理、守衛、守護とパトロール、公共秩序の維持、治安及びその他の突発事件の処理、ビル区の道路交通管理、自動車と非自動車の駐車管理など。
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6
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院区環境維持管理
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院区及び周辺環境の日常管理と維持（樹木、草花、緑地などの日常管理、養護、剪定を含む、「門前」規定区域緑地の管理保全等）。
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7
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防風、洪水防止などの応急予防管理
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大雨、台風などの悪天候の応急対策管理。
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二
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無線専用家屋建築物付属施設のメンテナンス
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8
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技術用住宅の日常メンテナンス
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床、壁の表面及び天井、ドア、窓、電気ドア、階段、通風道、駐車場（倉庫）、各種宣伝施設、照明施設、看板案内施設などの日常メンテナンス清掃（家屋の小口修繕を含み、多額の修繕費用は双方が協議する）。
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9
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消防システムの保守（あれば）
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火災自動警報システム、消防給水システム、ガス消火システム、消防ポンプ及び消防ファン、自動放水消火システム、室内消火栓、排煙防止システム、安全避難及び応急システム、防火ドアシステム、二酸化炭素消火システムなどに対して日常管理と養護を行う（1.消防システムの日常除錆などのメンテナンスを含み、多額のメンテナンス費用は双方が協議する、2.サプライヤーは関連する専門的資質を備えた第三者機関と消防施設の維持協定を締結し、購買者に届出をする必要がある）。
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10
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発電ユニットのメンテナンス（あれば）
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ディーゼルエンジンの完全な性能とより経済的な仕事を維持し、ユニットの使用寿命を延長し、ユニットの運行信頼性を高める（ディーゼル油の添加を含まず、多額の修理費用は双方が協議する）。
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11
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空調運転メンテナンス
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エアコンのメンテナンス、洗浄（1.多額の修理費用は双方が協議する、2.サプライヤーは関連する専門的資質を備えた第三者機関と空調維持協定を締結し、購買者に届出なければならない）。
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12
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エレベータ運転維持（あれば）
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エレベーターの完全な性能と安全作業を維持し、エレベーターの日常的な巡回検査管理をしっかりと行う（1.多額の修理費用は双方が協議する、2.サプライヤーは関連する専門的資質を備えた第三者機関と消防施設の維持協定を締結し、購買者に届出をする必要がある）。
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注：1.サービス項目は上記に限定されないが、見積応答ファイルに具体的なサービスプランをリストすることができる。
2.大口修理は500元以上の修理費用である。
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（四）人員配置要求
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シーケンス番号
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部署名
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人数要件
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職務上の要求
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さぎょうじかん
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一
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三亜無線監視センター
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1
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管理者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、一定の文書、財務及びコンピュータ操作などの能力を備え、一定の非住宅不動産管理経験を備え、プロジェクト現場に常駐し、他のプロジェクトと両立してはならない
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毎日8時間、週5日、残りの時間は随時対応
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2
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エンジニアリング技術者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、専門家が要求する職務に就く資質を備え、関連する仕事の経験を備えている
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毎日8時間、週5日、残りの時間は随時対応
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3
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保安官
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5
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身体の健康、容貌の端正さ、不良と犯罪記録がなく、責任感が強く、購買者の秩序維持と安全生産防止などの関連規定を厳格に遵守し、保安業務能力を備え、保安業務経験者を優先し、退役軍人を優先することを要求する
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24時間交代勤務
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4
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清掃員
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3
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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5
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環境整備士
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2
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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人数小計
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12
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二
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儋州無線監視センター
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1
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管理者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、一定の文書、財務及びコンピュータ操作などの能力を備え、一定の非住宅不動産管理経験を備え、プロジェクト現場に常駐し、他のプロジェクトと両立してはならない
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毎日8時間、週5日、残りの時間は随時対応
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2
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エンジニアリング技術者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、専門家が要求する職務に就く資質を備え、関連する仕事の経験を備えている
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仕入先が手配し、随時対応し、プロジェクト現場への常駐を必要としない
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3
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保安官
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4
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身体の健康、容貌の端正さ、不良と犯罪記録がなく、責任感が強く、購買者の秩序維持と安全生産防止などの関連規定を厳格に遵守し、保安業務能力を備え、保安業務経験者を優先し、退役軍人を優先することを要求する
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24時間交代勤務
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4
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清掃員
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2
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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5
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環境整備士
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1
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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人数小計
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9
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3
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文昌無線保障基地
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1
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管理者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、一定の文書、財務及びコンピュータ操作などの能力を備え、一定の非住宅不動産管理経験を備え、プロジェクト現場に常駐し、他のプロジェクトと両立してはならない
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毎日8時間、週5日、残りの時間は随時対応
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2
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エンジニアリング技術者
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、専門家が要求する職務に就く資質を備え、関連する仕事の経験を備えている
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仕入先が手配し、随時対応し、プロジェクト現場への常駐を必要としない
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3
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保安官
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4
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身体の健康、容貌の端正さ、不良と犯罪記録がなく、責任感が強く、購買者の秩序維持と安全生産防止などの関連規定を厳格に遵守し、保安業務能力を備え、保安業務経験者を優先し、退役軍人を優先することを要求する
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24時間交代勤務
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4
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清掃員
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1
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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5
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環境整備士
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1
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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人員小計
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8
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四
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寒天地域無線保障センター
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1
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管理者（兼）
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1
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中等専門学校以上の学歴を要求し、一定の文書、財務及びコンピュータ操作などの能力を備え、一定の非住宅不動産管理経験を備え、日常不動産管理行政事務を担当する
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随時対応
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2
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保安官
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2
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身体の健康、容貌の端正さ、不良と犯罪記録がなく、責任感が強く、購買者の秩序維持と安全生産防止などの関連規定を厳格に遵守し、保安業務能力を備え、保安業務経験者を優先し、退役軍人を優先することを要求する
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24時間交代勤務
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3
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清掃員
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1
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体の健康を求め、関連する仕事の経験を備え、サービス意識が強い
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毎日8時間、週5日
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人員小計
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4
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保安員、清掃員は勤務時間の要求に応じて、プロジェクト現場に常駐する。管理者は別の人員を兼任することができ、プロジェクト現場に常駐しなくてもよい、または保安員1人が兼任し、プロジェクト現場に常駐する必要がある。
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（五）サービス期間及び要求
成約後管理サービス期間：2024年7月1日から2025年6月30日（具体的なサービス期間は契約約定に準じる）。例えば、三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び寒天地域無線保障センターなどの無線専用住宅建築物の運行維持管理レベルは既定の目標に達し、サービス承諾を完了し、協力が良好であり、購入者はサービス期間満了後に要求通りにこのプロジェクトの検収を通過しなければならない。仕入先の契約履行評価結果が不合格の場合、サービス期間満了後に仕入先は当該プロジェクトの検収に合格しない権利を有し、仕入先の関連責任を追及する権利を有する。
（六）サービス要求
1.仕入先は入札書と委託契約の約束に厳格に従って管理しなければならず、管理は国家の「双創」環境衛生要求と現地コミュニティ或いは村委員会の関連要求に達しなければならない、もし規定の要求に達しなければ、管理、維持とサービスレベルが低下し、ユーザーの苦情が多い或いは重大な管理ミスが発生するなど、仕入先は改善意見を提出する権利があり、委託契約を終了し、財務監査を行うまで、責任は仕入先が負う。
2.サプライヤーは四半期ごとに運行メンテナンス報告書を提出しなければならない。具体的には、各セクションタスクに関する日常巡回検査記録、故障処理書、施設メンテナンス書などの資料文書を含む。
3.仕入先が駐在する運行維持員は仕入先が関連資質を確認し、確認してから、仕事に就くことができる。メンテナンスサービスを実行する作業の継続性を確保するために、仕入先は既存の不動産運用メンテナンス担当者を優先的に採用することを提案します。仕入先は統一的な不動産管理作業服を提供し、派遣された運行維持員は在職中に不動産管理作業服を統一的に着用しなければならない。購買側は、仕入先が駐在する運行維持員が購買側の関連管理制度に厳格に従って実行するかどうかを監督する権利がある。仕入先管理制度に違反した運行維持者に対して、仕入先は仕入先に改善意見を提出する権利があり、仕入先は改善実施方案をリストし、関係者に対して批判教育を行うべきである。仕入先が仕入先の運行維持者が要求に合致しないと判断した場合、仕入先に交換を提出する権利があり、仕入先は5営業日以内に交換し、同時に運行維持者を再配置しなければならない。
4.サプライヤーが駐在する運行維持人員の賃金は関連業界基準を参照して支給しなければならず、『海南省人的資源と社会保障庁の全省最低賃金基準の調整に関する通知』（瓊人社規［2023］111号）文書に規定された現地の月最低賃金基準（基本賃金、補助金、賞与を含む、残業（量）賃金を含まない、福利厚生、法に基づいて使用者が負担する労働者の社会保険料及び住宅積立金、夜勤及び高温などの特殊職種の持ち場手当など）、そして関連規定を参照して別途高温手当を支払い、しかも相応の社会保険を購入しなければならない、例えば年齢超過或いはその他の原因で社会保険を納付できない場合、不動産会社は、会社が負担する社会保障部分を従業員に全額支給しなければならない。サプライヤーは定期的に人員を組織して定例会を開き、安全保障、清潔、安全生産、秘密保護教育、健康教育などの訓練を展開または参加し、運行維持人員の規律意識、道徳素養、仕事技能及びサービス品質などを高めるべきである。サプライヤーは駐在の運行維持員の人身財産の安全と健康状態に責任を負うべきである。
5.「双創」が基準に合致せず、安全生産作業の管理が不十分で、関連社会機能部門（環衛、都市管理、品質監督、消防など）に処罰された場合、発生した罰金はサプライヤーが負担する。
6.サプライヤーは資質条件を備えた第三者に消防システムのメンテナンス、エレベーターのメンテナンス、発電ユニットのメンテナンス、エアコンのメンテナンスを委託し、購入者が確認した後に実施することができる。
7.仕入先は契約サービス期間の履行完了後5営業日以内にプロジェクトの検収を完了しなければならない。購入者の都合により契約の検収が遅延した場合、時間は順延される。検収時には、年度サービス報告書、相応の成果証明資料及び第三者により発行されたプロジェクト特別監査報告書を提供しなければならない。検収は購買者が組織し、サプライヤーが協力して行い、購買者が検収専門家（3人未満ではない）を選択して派遣し、検収による費用（専門家の審査、交通、食事、宿泊などの費用を含む）はサプライヤーが責任を負う。仕入先は、プロジェクトの検収に合格してから30日以内に年間サービス報告書などの検収報告書の文書を購買者に集約して渡すべきである。
三、オファー要求
国家の無線管理専用家屋建築物の運行維持基準及び実際資金の下達状況に基づき、三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地、琼海区域無線保障センターなどの無線専用家屋建築物の面積は計約12936.24㎡で、合計12ヶ月の運行維持サービスの展開を委託し、予算費用は1447610.00元を超えるべきではない。
四、オファー材料
（一）営業許可証のコピー、税務登録証、組織機構コード証、或いは三証合一の営業許可証のコピー（紙のコピー+電子スキャン）、
（二）企業資格証明書（紙のコピー＋電子スキャン）、
（三）機構概要及び業績、優勢などの関連材料（紙のコピー+電子スキャン）、
（四）運行メンテナンスサービス方案（公印を押し、紙のコピー＋電子スキャン）、
（五）見積仕入先は見積締切日までに「信用喪失被執行人、重大税収違法信用喪失主体、政府調達の深刻な違法信用喪失行為記録リスト」に登録されていない（「信用中国」サイト（www.creditchina.gov.cn）、「中国政府調達網」サイト（www.ccgp.gov.cn）の検索結果のスクリーンショットを提供し、公印を押印する）。信用喪失被執行人、重大税収違法事件の当事者リスト、政府調達の重大な違法信用喪失行為の記録リストに登録されている場合は、信用不良用記録が存在するとみなされ、本プロジェクトに参加する場合は無効入札とみなされる。（紙のコピー＋電子スキャン）、
（六）見積書（印鑑、紙のコピー+電子スキャン）。
（七）見積もりサプライヤーの資格要求、見積もり応答書類に必要なその他の材料（公印を押し、紙のコピー+電子スキャン）。
五、その他の関連事項
（一）以上の見積材料を順に冊子に製本した後、同時に電子版光ディスクにスキャンし、紙部品と電子版光ディスクを一緒に封筒で密封し、騎縫章を押し、同時に表紙に見積会社名、連絡先、連絡先を表示し、提供された複写部品は公印を押す必要がある。
（二）有効な見積材料が3社を超えた後、購入者が専門家による審査比選（3人の専門家より少なくてはならない）を展開し、審査による費用（専門家による審査、交通、食事、宿泊などの費用を含む）は最終的に成約したサプライヤーが責任を負う。見積書の状況及び各種資質要素などの関連条件に基づいて、専門家グループが採点表（詳細は添付ファイル3を参照）に基づいて採点を行い、優先的にサービス担当部門を選定する。
（三）オファーに参加する意向がある人は、2024年6月21日までに海南省無線監督管理局4階財務室（海南省海口市瓊山区興丹路10号）にオファー材料を送ってください。連絡先：65381554。
添付資料：1.見積もり仕入先資格要件
2.管理サービスの基本内容と品質基準の要求
3.技術、ビジネス評価表
4.応答ファイルの内容と形式
海南省工業・情報化庁
2024年6月13日
（本件は自発的に公開）
2024-2025年度無線専用住宅建築物（三亜無線監視センター、儋州無線監視センター、文昌無線保障基地及び瓊海地域無線保障センター）の運行維持サービスの委託展開に関する引合状添付書類
