5月7日、中国人民銀行河北省支店によると、因城施策の業務要求に基づき、「中国人民銀行中国銀行保険監督管理委員会の新規住宅個人住宅ローン金利政策の動的調整の長期的なメカニズムの構築に関する通知」の精神に基づき、河北省唐山、秦皇島、廊坊3市政府は、初の住宅商業的個人住宅ローン金利の下限を段階的に撤廃し、2024年5月7日から実施することを決定した。

中国人民銀行河北省支店の関係者は、最初の住宅ローン金利の下限を撤廃することは、最初の住宅商業的な個人住宅ローンにローン金利の下限を設けないことであり、すべてを開放することだと解読した。各金融機関は市場化、法治化の原則に基づいて、当機関の経営状況、顧客のリスク状況などの要素を結合して、ローンごとの具体的な金利水準を合理的に確定することができ、金融機関の定価はより柔軟になるだろう。

人行関係者は、一方で、最初の住宅ローン金利の下限を撤廃し、金融機関の自主定価空間をさらに広げ、住宅ローン金利の市場化改革を推進する上で重要な役割を果たしていると指摘した。一方、最初の住宅ローン金利の下限を撤廃することは、最初の住宅商業性ローンのより優遇された金利の執行を推進するのに有利であり、住宅購入者のローン負担をさらに下げ、不動産市場の活力を強化し、市場の予想を安定させ、住宅消費意欲を奮い立たせ、不動産信用市場の安定した発展を促進するのに有利である。記者が取材した銀行関係者によると、今回の調整は3つの住宅購入者が住宅購入の金利コストを下げ、消費予想を効果的に改善し、自信を高めることができるという。

4月22日、中国人民銀行は全国銀行間同業貸出センターに対し、最新の貸出市場の見積金利（LPR）は：1年LPRは3.45%、5年以上LPRは3.95%であることを許可したと発表した。上記LPRは、次回LPRをリリースする前に有効です。LPRは調整されていないが、最近、全国で複数の都市が最初の住宅ローン金利の下限を次々と撤廃し、複数の不動産最適化調整政策が密集している。4月末から5月初めにかけて、北京、天津、上海など多くのホットスポット都市の着地不動産最適化調整政策は、住宅購入制限の最適化、商品住宅の「古いものと新しいものの交換」などに関連している。

専門家によると、不動産業界の安定した健全な発展を推進するには、秩序立てて購入制限を緩和するほか、住宅ローン金利の効果的な下落を誘導し、市場に明確な政策信号を放出することが肝要だという。これまで河北省の金融システムは積極的に力を入れ、「住」の字に文章を作り、庶民の「安居夢」を守ってきた。わが省は全力を尽くして第1セットの住宅ローン金利政策、差別化住宅ローン政策と預金量の第1セットの住宅ローン金利調整政策を実行する。2023年末現在、省内の条件に合致する都市の最初の住宅ローン金利政策の下限はローン市場のオファー金利マイナス50ベーシスポイント、2スイート住宅ローン金利政策の下限はローン市場のオファー金利プラス20ベーシスポイントに調整された。計287万件の1兆2000億元の住宅ローン金利を調整し、平均0.56ポイント下落した。

家を買う、内装、賃貸……「住むところがある」ことを助け、多くの銀行機関が積極的に革新を模索している。建設・銀行河北省支店は住宅賃貸戦略を貫徹・実行し、「貸付管理退」業務の閉ループを模索し、「住宅賃貸ローン支援+専門会社運営支援+金融科学技術プラットフォーム賦能」金融支援モデルを革新し、品質保障性賃貸住宅の構築に協力し、新市民などのグループが「安住の夢」を実現することを支援した。浦発銀行石家荘支店は革新的に「安心返済」製品を発売し、住宅購入者が一定期間、毎月利息と最低1元の元本だけを返済することをサポートしている。工商銀行承徳支店は純信用「随心智貸」「内装貸」などの消費金融製品を発売し、住宅購入者の住宅購入後の内装工事などの消費需要を満たしている。

中国共産党中央政治局は4月30日に会議を開き、不動産市場の需給関係の新たな変化、人民大衆の良質な住宅に対する新たな期待を結びつけて、ストック不動産の消化と増量住宅の最適化の政策措置を統一的に研究し、不動産発展の新たなモデルの構築を急ぎ、不動産の質の高い発展を促進しなければならないと提案した。市場関係者によると、会議は次の不動産政策の方向性を示し、中核都市の購入制限ローンなどの政策がさらに最適化される見通しだという。（記者の王巍）

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