新的研究表明，一小部分金融业房东，如私人股本公司和机构投资者，拥有的蒙特利尔租赁住房存量是之前估计的四倍。拥有更多金融房东的社区也面临着更高的住房压力。
滑铁卢大学和麦吉尔大学的研究人员首次对北美一座城市的此类房产进行了全面分析，他们开发了一种新的方法来识别隐藏在匿名编号公司背后的房产所有权网络，以确定金融房东拥有的租赁单位的范围。
蒙特利尔历来被称为租房者的天堂，租金低廉，供应充足，租户权利稳固，但研究人员发现，金融业房东正在接管住房市场。
滑铁卢规划学院的博士生CloéSt Hilaire说：“我们发现，金融房东在蒙特利尔拥有近八分之一的租金。”。“在市中心地区，如维尔-马里和勒普拉托-蒙特-罗亚尔，他们在市场中的份额甚至更高。”
此前的研究将金融地主与绅士化、流离失所、激进的租金增长和驱逐行为联系在一起。但是，虽然住房市场的这一趋势得到了广泛认可，但由于缺乏全面、公开的数据集，以及隐藏在多层匿名编号公司背后的公司所有权结构的不透明性，这一领域的研究受到了限制。研究人员克服了这些障碍，将公共人口普查数据与四种公开但难以获取的数据集相结合，即蒙特利尔市的房产所有权数据、魁北克省的企业注册数据以及Craigslist和Kijiji的私人租赁市场广告。
该研究的主要作者St-Hilaire说：“我们发现两个群体最容易受到金融业房东的影响——一个是不稳定的、种族化的学生群体，另一个是位于较新出租单元的较富裕群体。”。“对这些群体的影响是真实的，我们的研究强调了房东的利润预期与住房满足人类住房需求的主要目的之间的矛盾。”
该研究强调，需要有可访问且透明的数据来了解租赁住房部门、规划城市发展和保护租户。进一步，研究人员希望该方法可以在北美其他城市应用。
滑铁卢规划学院副教授Martine August表示：“这一领域正在进行的研究将有助于确定地方和全球的金融所有权模式，并为政策制定者、规划者和倡导者提供信息，以更好地监管租赁住房市场。”。“然而，这将要求政府公开财产所有权信息，以便于公众审查住宅用地。”
研究，高层建筑与住房压力：租赁住房金融化的空间大数据分析发表在《美国规划协会杂志》上。
