都市部の不動産融資協調メカニズムが地に落ちて効果が現れた。国家統計局の盛来運副局長はこのほど、国務院報道弁公室で行われた記者会見で、今年に入ってから、不動産融資難問題を解決するために、関係部門が「ホワイトリスト」融資プロジェクトの支援政策を打ち出したことを明らかにした。2024年第1四半期のデータを見ると、不動産国内企業の融資下落幅は1.2ポイント縮小し、これと協調メカニズムの「ホワイトリスト」融資政策の着地には直接関係がある。
効果が現れてきたので、さらに勢いに乗って上に上がり、適時に経験を総括し、政策実施過程における渋滞点、難点を疎通し、政策決定の科学性をさらに強化し、不動産「ホワイトリスト」融資プロジェクトの支援政策をしっかりと用いなければならない。今年1月、住宅・都市・農村建設部、国家金融監督管理総局は共同で「都市不動産融資協調メカニズムの構築に関する通知」を公布し、各地方級以上の都市に不動産融資協調メカニズムを構築し、「政銀企業」のコミュニケーションプラットフォームを構築し、住宅企業、金融機関の正確で効果的な連携を支援するよう求めた。
「政銀企業」の同向力を推進し、融資支援をよりスムーズにしなければならない。都市不動産融資の協調メカニズムを構築する初志は、銀行、住宅企業間の情報の非対称を緩和し、双方の相互信頼を強化することである。市場取引では、信頼は希少な資源であり、相互信頼しないことが常態であり、特に一方のリスクが暴露された場合、信頼を増やすことがますます重要になる。「政銀企業」の同向力は増信の有効な道である。一方、銀行に比べて政府部門はより多くの企業信用データを把握し、3者は合力を形成し、銀行企業の情報非対称問題を緩和するのに役立つ、一方、複数の与信銀行が平等に協議し、集団で意思決定し、一致して行動することは、融資引き出し、「踏みつけ」などのリスクを下げ、パニック感情の蔓延を防ぎ、正常な経営を誤る住宅企業を避けるのに役立つ。
プロジェクトリスクとグループリスクを区別し、融資支援をより正確にする必要がある。協調メカニズムが企業リストではなくプロジェクトリストを提出しているため、住宅企業グループリスクと単一プロジェクトリスクが区別されている。これは融資支援の正確性を高め、銀行が住宅企業グループのリスクのために具体的なプロジェクトを「一刀両断」にすることを回避するとともに、住宅購入者の予想を安定させ、建設中のプロジェクトの停止、納期超過を回避する。次に、「快と安定」の関係をうまく処理します。正常な開発建設プロジェクトに対しては、「迅速」に支持しなければならない。開発建設が一時的に困難に直面しているプロジェクトに対しては、「安定的」に支持し、不動産プロジェクトの合理的な融資需要をより正確に、一視同仁に満足させなければならない。
市場化、法治化の原則を堅持し、融資支援を持続可能にしなければならない。「ホワイトリスト」は協調メカニズムによって本行政区域内の金融機関に送られているが、「割り当て」にしてはならない。市場化、法治化の原則を堅持し、具体的な金融機関が融資するかどうかを決定しなければならない。最終的なリスクもこの金融機関が負うからだ。政策決定の過程で、金融機関は協調メカニズムがプッシュする支持対象を科学的、公正に評価し、正常な開発建設、抵当物が十分で、資産負債が合理的で、返済源が保障されているプロジェクトに対して、積極的にその合理的な融資需要を満たすべきである。開発建設が一時的に困難に直面しているが、資金のバランスがとれているプロジェクトについては、盲目的にローンを引き出し、圧貸し、ローンを断つことはない。
新たな信用リスクを効果的に防止し、融資支援をより安全にする必要がある。現在、市場で流行している見方がある：住宅企業の経営が不安定なのは、銀行が融資を渋っているからだ。この観点は公正ではなく、危険性がある。銀行が貸し出すお金は銀行自身のお金ではなく、預金者のお金であることを知っておく必要があります。銀行の信用資金の安全を守ることは、預金の安全を守り、社会の安定を守ることである。あるプロジェクトがリスク防止規制の規定に合致せず、融資後の概算率で元金を回収できない場合は、入り口を厳格に閉め、信用管理を厳格にし、新たな信用リスクを防止しなければならない。そうしないと、より深刻なシステム的リスクを引き起こす可能性がある。
今回の不動産業界の調整を理性的に見、自信を固め、積極的に取り組み、解決策を求めなければならない。不動産業界は20年以上の高速拡張を経て、段階的な調整期に入るのは正常な現象であり、後続の新しい発展モデルの構築にも有利である。さらに重要なのは、我が国の都市化プロセスはまだ深く推進されており、不動産市場の改善性需要、剛需要は依然として大きく、我が国の不動産市場は持続的で健全な発展を支える条件を持っている。
