深セン市不動産産業協会は23日、深セン市の商品住宅の流通を加速させ、取引の利便性を高め、住民の需要と改善型住宅の需要をよりよく満たすため、深セン市不動産産業協会と深セン市不動産仲介協会が共同で「わが市の商品住宅「馨家交換」活動を展開する」という通知を発表した。全市で住宅の「古いものを新しいものに変える」活動を展開すると発表した。

記者によると、同イベントは5月1日から1年間開かれた。現在までに、「替馨家」活動に参加した最初のプロジェクトは13件、最初の不動産仲介機関は21件だった。

中国銀行研究院の葉銀丹研究員は記者団に対し、「全体的に見て、住宅の「古いものから新しいものへの買い替え」政策は、新築住宅と中古住宅の販売速度を速め、新築住宅、中古住宅のチェーンをスムーズにするのに役立ち、さらに不動産市場の活性化に積極的な役割を果たしている」と述べた。

中指研究院華南分院の孫紅梅上級アナリストは「証券日報」の記者の取材に対し、3月の成約状況を見ると、中指研究院のデータによると、深センの新築住宅の成約は2245軒/22.98万平方メートルで、成約面積は前月比167.21%上昇した。中古住宅の成約件数は3855戸/36.48万平方メートルで、成約面積は前月比110.75%上昇した。住宅市場の政策支援に住宅ローン金利の引き下げなどの好材料が重なり、深セン市の住宅購入需要が徐々に放出されていることがわかる。今回の「以旧換新」活動は間もなく正式にスタートし、後続住宅の売買取引の利便性を高め、住宅交換周期を短縮し、住民の需要と改善型住宅の需要をよりよく満たすのに役立つ。

中指研究院の観測によると、2023年下半期以降、全国で30を超える都市が商品住宅の「古いものから新しいものへの買い替え」を支持する姿勢を示している。

葉銀丹氏は、現在各地で打ち出している「古いものから新しいものに変える」政策を見ると、主にいくつかの新しいビルに限定されており、全体的な選択範囲はまだ相対的に限られているとみている。後続の各地で住宅の「古いものから新しいものに変える」政策を打ち出した場合、新しい住宅の選択範囲をさらに拡大することを提案した。同時に、各地で現地の不動産市場の実際の状況に適した住宅の「古いものから新しいものへの買い替え」の規範化プロセスの制定を加速させることを提案し、古い住宅の販売時間のノード、新しい住宅の引き渡し時間、違約責任などを含むが、これに限らない。また、有効な監督管理メカニズムを確立し、各方面が規定に従って職責を履行することを確保しなければならない。

「買い替え需要から見ても、中古住宅の流動性などの観点から見ても、他の都市に比べて、一線都市が住宅の『古いものから新しいものに変える』ことを実施することはより良い効果がある。最近、北京、上海は不動産市場の活性化をさらに活性化するために、住宅市場の政策を段階的かつ適度に調整しており、その後も地域に応じて関連住宅の「古いものから新しいものへ」政策を打ち出していくことを排除しない」と述べた。葉銀丹氏によると、将来的には、ビル市の需要側政策の面で、一線都市には新たな動きがあるかもしれない。