国家統計局はこのほど、4月の70の大中都市の商品住宅販売価格の変動状況を発表した。1 ~ 4月、長沙の平均住宅価格は前年同期比1%上昇した。しかし、長沙の新築住宅価格は4月に前月比0.6%下落した。各項目の反応はどうですか。5月20日、三湘都市報記者が訪問した。
長沙の新築住宅価格は前月比0.6%下落
「4棟の労働者が住宅に到着するには、最低9文字で！」「単価9650元/平方メートルから、底を写して二環精装河景房！」「第1期17万元から、成約して10年の不動産費を引き出す！」……
5月20日、越秀栖山悦府置業顧問は三湘都市報記者に、割引情報を発表してから、多くの住宅購入者を誘致し、プロジェクトの来訪量も少なくとも2割増加したと伝えた。
今年4月、長沙の不動産市場の回復が遅れた影響で、多くの開発者が値下げセールを行い、連帯反応を引き起こした。三湘都市報の記者は、複数の市場のホットプレートが相次いで「価格戦」に参加していることに気づいた。不完全な統計によると、10以上の長沙の販売品目は値下げされ、平均下落幅は1500-2000元/平方メートルだった。
国家統計局のデータによると、今年4月、一線都市の新築商品住宅の販売価格は前月より0.6%下落し、下落幅は前月より0.5ポイント拡大した。このうち、北京、広州、深センはそれぞれ0.7%、1.3%、1.0%、上海は0.3%上昇した。新築住宅価格指数の前月比上昇を実現した都市は天津、太原、上海、西安、平頂山、遵義の6都市にとどまった。住宅価格の上昇幅を見ると、上海は0.3%の上昇幅で全国をリードしている。
具体的に湖南省では、長沙の新築住宅価格は前月比0.6%下落したが、1-4月の住宅価格は前年比1%上昇し、中古住宅の販売価格は前月比1%下落した。そのうち、90平方メートル以下の新築住宅価格の下落が顕著で、販売価格の前月比は1.3%下落した。
5月にはニューディールの促進により市場が回復したり
見る人は多いが、ビル市は徐々に修復を始めている。
5月17日、中国人民銀行は3つの重ポンド通知を連発した：頭金比率を下げ、積立金貸付金利を下げ、ファーストセットとセカンドセット住宅ローン金利政策の下限を撤廃する、この一連の政策は歴史的と言える。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏によると、一連の良好な政策支援の下で、住宅購入需要はある程度放出され、特にホットスポット都市の中古住宅の取引量は上昇傾向を続けているが、基本的には価格で量を交換している。
「4月の市場情勢に新たな変化が現れ、住宅価格と予想を安定させるために、より正確で効率的な在庫除去政策が切実に求められている」と、易居研究院の厳躍進研究総監は述べた。最近の一連の利益政策はすでに一部の都市で積極的にフィードバックされており、これは在庫除去に積極的な信号が現れていることを示している。近いうちには一連の重ポンド政策も予定されており、在庫除去や住宅価格の安定化に積極的な役割を果たす。
長沙市場の予想について、克而瑞湖南地域の責任者は、現在の市場から見ると、一部の需要項目は価格交換量で一定の効果を実現したと述べた。しかし、住宅購入者の様子見ムードが強く、市場の自信と業界の予想修復にはまだ時間がかかり、5月にはニューディールの役割とマーケティングの促進の下で、あるいはある程度回復する必要がある。
■全メディア記者卜嵐通信員塗昕叡
（一審：羅江龍二審：盧小偉三審：魯紅）
