「最初の通知によると、武漢の最初の住宅ローンの頭金比率は15%以上、2つの住宅は25%以上で、最初の住宅ローンの金利は3.55%から3.25%に下がった。2つの住宅ローンの金利は現在3.35%だ」武漢のある不動産仲介機関の職員は5月21日に明らかにした。

  最近、関係部門が住宅ローンの最適化調整に関する文書を相次いで発表した後、多地銀行は住宅ローン金利、頭金比率などの政策を次々と調整している。業界関係者によると、頭金比率の最適化は住宅購入の敷居を下げ、住宅消費の活性化に役立つという。

  銀行は政策要求を実行する

  5月17日、中国人民銀行、国家金融監督管理総局は共同で通知を発表し、ファーストスイートルームとセカンドスイートルームの商業ローンの最低頭金支払比率はそれぞれ15%以上25%以上に下がった。人民銀行はまた、全国レベルで初めてのスイートルームと2スイートルームの商業ローン金利政策の下限を撤廃し、個人住宅積立金ローン金利を引き下げたと発表した。

  人民銀行の通知によると、銀行業金融機関は各省レベルの市場金利定価自律メカニズムに基づいて確定した金利下限（あれば）に基づいて、当機構の経営状況、顧客リスク状況などの要素を結合して、ローンごとの具体的な金利水準を合理的に確定しなければならない。

  上述の政策が登場した後、多くの地域の銀行は要求に応じて住宅ローン政策を調整した。武漢の一部の銀行は現在、新たな住宅ローン金利の執行を開始しており、頭金比率と住宅ローン金利はいずれも引き下げられているという。

  しかし、頭金の割合について、ある国有大手関係者は、「頭金の割合を調整する通知はまだ受けていない」と話した。不動産企業には一般的に提携している銀行があり、住宅購入者がローンを組むのは提携銀行の中で選ぶことが多いので、提携銀行を確定してこそローン金利などの情報をもっと知ることができる」と話しています。

  上記の武漢不動産仲介機構のスタッフによると、初スイート住宅の商業ローンの頭金比率もビルの販売状況に応じて調整される可能性があるという。「もし売れ行きが芳しくないビルがあれば、頭金の割合はまだ下げる余地があるかもしれないし、不動産会社は銀行と相談することができる。しかし、実際の頭金の割合も住宅購入者自身が耐えられる月の供給額、仕事の状況などにかかっている」と彼は言った。

  武漢のほか、合肥のある国有大手行も新たな住宅ローン金利の執行を開始した。合肥の複数の不動産仲介機関の職員は、「通知を受けたばかりだ」と明らかにした。例えば、ある国有大手スイートルームと2スイートルームの商業ローン金利はいずれも3.45%に低下し、初スイートルームの商業ローンの最低頭金比率は15%に低下した。「具体的な細則はあと数日で発表される予定で、銀行の要求はそれぞれ異なる可能性がある」とある販売員は言う。

  調整ツールが豊富

  「最低頭金比率を最適化した後、住民の住宅購入の敷居を下げ、住宅消費の振興に役立つ」。この前に国が新設した国務院政策定例ブリーフィング会で、人民銀行の陶玲副総裁は、住宅ローンの最低頭金比率を調整した後も、地方政府はこれに基づいて都市対策を行うことができると述べた。政府が確定した頭金比率の下限に基づいて、商業銀行は顧客のリスク状況に基づいて具体的な頭金比率を自主的に決定することができる。

  開源証券不動産建築首席アナリストの斉東氏は、今回の政策では、初スイート住宅の最低頭金比率を15%に引き下げ、2スイート住宅の最低頭金比率を25%に引き下げ、頭金比率が過去最低を更新し、住民の住宅購入の敷居を下げたことを明らかにした。「一二線都市の多くはすでに都市施策の方法で頭金比率を設定しているため、この政策は三四線都市により効果的だと考えている」と斉東氏は述べた。

  また、最近、一部の地域では不動産市場の安定した健全な発展をさらに促進するために、多くの引き上げ措置が出されている。5月20日、住民の剛性と改善性住宅需要をよりよく満たすため、重慶市不動産市場の安定した健全な発展を促進する指導グループ事務室は剛性と改善性住宅購入需要を支持する通知を出した。多子女家庭住宅購入補助金など6つの措置の実施に関連し、柔軟な就業者の自住住宅需要の解決への支持をさらに強化すること、重慶市の柔軟な就業者の住宅積立金使用製品の納付・預入れを最適化するなど。

  不動産政策「ツールボックス」にはどんな措置がありますか。国金証券の趙偉首席エコノミストは、現在、住民の住宅購入支援政策から言えば、頭金比率、住宅ローン金利はすでに低いレベルに下がっており、後続の安定不動産政策は財税端に注目できると分析している。これまで、一定の条件を満たす住宅購入者に対して個人所得税還付優遇政策を打ち出してきたが、住宅購入税優遇、個人税住宅ローン特別控除などの政策はまだ大きく調整されておらず、後続の安定不動産備蓄政策の一つになる可能性がある。