公共賃貸住宅の居室機能はより柔軟になる--昼間はリビングとして使用されている空間で、夜は寝室に変身することができる。北京市住建委員会はこのほど、「公共賃貸住宅建設基準」を発表した。これは8年来、本市が既存の公共賃貸住宅建設基準を改正した初めてのことである。それによりますと、新版の「標準」では、公共賃貸住宅の建設には居室機能の柔軟な転換と複合使用を考慮し、地下空間には柔軟に区切られた公共貯蔵空間を設置することが望ましいことが明らかになったということです。

  公共賃貸住宅は主に規定条件に合致する都市部の中所得住宅困難家庭、新規就業住宅従業員と都市部の安定した就業のための外来労働者向けに賃貸される保障性住宅である。近年、多子女世帯の割合は徐々に高まり、多くの家庭では居室の数と機能に対してより多くの需要があり、これまでの公営住宅建設基準はこのような家庭の需要を満たすことが困難になってきた。

  『標準』によると、賃貸住宅の総建築面積は60平方メートルを超えてはならず、家庭内の使用面積は15平方メートルを下回ってはならない。面積が比較的小さい条件下で、より多くの居住需要を満たすにはどうすればいいですか。『標準』は解決方法を提出し、構造選択の面で、当市は公共賃貸住宅に優先的に主体構造の大空間配置を採用し、空間の柔軟な分離と組み合わせを容易にすることを要求した、インテリアデザインと家具の選定において、当市は公共賃貸住宅のインテリアは戸内機能空間の柔軟な使用需要を満たし、コンセントなどの末端位置を精密化して設計し、入居家庭が家具、緑植、屏風などの軟性隔離施設を通じて居室機能の柔軟な転換と複合使用を実現しやすく、例えば昼間はリビングとしての空間を夜に寝室に転換できるなど。

  賃貸住宅に住む市民は、賃貸住宅の面積が小さく、十分な貯蔵スペースが不足していることを一般的に反映している。『標準』はこれに対して「公共空間を利用して戸内機能を解決する」という考え方を提出し、公共賃貸住宅の地下空間に柔軟に区切られた公共貯蔵空間を設置することが望ましいことを明確にした。同時に、公共賃貸住宅プロジェクトはまた娯楽施設、活動室などの公共関連サービス施設の機能を広げ、「小戸大家」の優位性を発揮しなければならない。

  多子女家庭の居住機能に対するより多くの需要を考慮するほか、『標準』は特に「一老一小」、障害者などの特殊な人々の起居、外出需要に注目している。その中の要求は、国家及び当市のバリアフリー要求に合致する以外、公共賃貸住宅の戸の敷居の高さは3.5センチを超えるべきではない、団地内の公共活動場と歩行システムは、高齢者、児童、障害者などの特殊な人々の活動と交流を便利にしなければならない。

  また、『標準』は自動車と非自動車の充電インフラ設置に対する要求を増加し、地下自転車庫の出入り口の勾配を調整し、住民の日常的な外出を便利にし、全年齢の友好を実現した。

  交通整備の面では、「基準」はまた、公共賃貸住宅居住区の主要人行出入口500メートル内にバス停施設を設置することが適切であり、計画人口7000人当たり2000平方メートルのバスターミナル用地を配置し、バス路線を1本配置すべきであることを明らかにした。また、公共賃貸住宅居住区にはタクシー待合所が設置され、タクシー待合所は居住区の人行出入口から100メートル以上離れてはならない。（鹿楊記者）