最近、不動産重量ポンド政策が集中的に打ち出しているが、着地効果と市場の反応はどうだろうか。記者は多くの取材を通じて、「一括」政策が登場して1週間もたたないうちに、すでに多くの積極的にフォローアップに応じており、一部の地域でも新たな「店番ブーム」を迎えていることが分かった。業界の専門家は、ニューディールは住宅購入の敷居を下げ、貸付金利を下げただけでなく、政策は不動産市場の活性度をさらに高め、市場の安定した健全な発展を促進すると予想している。

  「住宅積立金のローン金利引き下げのニュースを知り、私は最初にインターネットサイトに問い合わせに来ました。」恵州市から来た張さんは記者に、政策発表後、夫婦は積立金60万元のローンを借りることができ、30年の月給は毎月100元近く少なく返済することができると話した。

  広東省内の複数の銀行のロビー、問い合わせホットラインには、新政がいつ実行されるかに関する問い合わせが相次いでいる。中山市住宅積立金センターの最新データによると、5月18日から22日にかけて、中山市の住宅積立金貸付金利が引き下げられた後、36件が新金利に基づいて貸付を実行し、合計貸付金額は2012.2万元だった。

  中山市住宅積立金管理センター総合課（情報管理課）の孔翠羽副課長は、この政策がもたらす恩恵は十分に感じられると紹介した。「90万元、30年の等額元利返済の最初の個人住宅積立金ローンを例に、調整後の住宅購入者の最低返済額は3722元で、引き下げ前の毎月の返済より121元減少し、総利息は約43000元減少した」。

  記者の統計によると、広東省の多くの地域のほか、現在までに北京、上海、深セン、鄭州、成都など13の地域が個人住宅積立金貸付金利の引き下げを実施している。

  「個人住宅積立金貸付金利を引き下げ、住宅ローン頭金調整政策を重ねて、後続各地の積立金貸付の申請、住宅購入コストの低減及び住宅消費の振興に積極的な役割を果たしている」と易居研究院研究総監の厳躍進氏は述べた。

  また、実際の状況に応じて柔軟に調整し、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の下限の撤廃についてフォローアップすることが多い。武漢、合肥などは頭金比率の引き下げを発表し、頭金比率15%、2頭金比率25%のニューディールの実行を開始した。淮南市は金融支援に力を入れ、初住宅と2軒住宅の商業的個人住宅ローン金利政策の下限を撤廃した。

  実際には、「全国レベルの最初の住宅と2軒の住宅商業的な個人住宅ローン金利政策の下限を撤廃する」というニューディールが発表される前に、最初の住宅ローン金利の下限を多く引き下げたり撤廃したりしていた。今年4月末現在、全国343都市のうち67都市が住宅ローン金利の下限を撤廃したことが分かった。

  中指研究院市場研究総監の陳文静氏によると、今回の中央銀行は全国レベルの住宅ローン金利の下限を撤廃し、政策の利好が2スイートルームに拡大し、より多くの都市が住宅ローン金利を引き下げ、一線と中核2線都市の住宅ローン金利の引き下げ空間も開く見込みだという。

  ニューディールが発足し、不動産市場の出来高曲線を牽引することができるだろうか。不動産仲介機構、ビル販売所を訪問したところ、多くの地域で市場の回復態勢が現れ、新たな「住宅ブーム」を迎えていることが分かった。その中で住宅購入量、出来高などはいずれも増加している。

  「私たちのこの需要のある顧客は比較的多く、顧客は積立金を使った融資やグループローンが多く、先週金曜日の積立金貸付金利の引き下げ政策が発表されてから、来店顧客は明らかに多くなった」北京チェーン家豊台区天鴻美域店の趙娜責任者は、先週末の同店の相談量は前月比23%増加し、週末の帯看量は1人当たり4組に達したと述べた。また、お客様が満足している家を見て、オーナーとの再交渉の意欲も高まっています。広州黄埔不動産仲介の黄社長も紹介した。政策がスタートしてから数日後、住宅購入者、住宅購入者、相談者が増加した。

  58安居客雲洞察データによると、全国の新築住宅の住宅探し熱は「三大手」が登場した後、明らかに増加し、5月17日から19日までの3日間の1日平均住宅探し熱は5月10日から12日までより10%増加し、メーデー休暇の1日平均熱より7%増加した。

  「これからは、各地で住宅ローンの頭金比率と住宅ローン金利を引き下げる動きが速くなり、市場への牽引がさらに現れるだろう」と陳文静氏は述べた。

  仲量聯行大中華区首席経済学者兼研究部総監の龐溟氏は、現在も不動産市場は底入れ調整を続けているとみている。政策が発表された後、中央と地方政府は引き続き政策措置の最適化に力を入れ、不動産市場の安定した運営を促進し、住民の合理的な住宅購入需要をよりよく満たすことが期待されている。（記者陳涵旸王皓然孟盈如）