福州市倉山区は6日、上渡街道、螺洲区のD級危険家屋を移転するための零細な旧改築プロジェクトの緊急緊急緊急緊急緊急移転公告を2部発行した。契約期間はいずれも今月30日までで、同時に徴収補償案を発表した。

8月末の学生街の散発的な旧改築プロジェクトと同様に、この2カ所の旧改築移転もすべて異郷の現住所の安置を実行し、貨幣補償は実行しない。

業界関係者「都教授説房」分析

対照的に、今回選択可能な異郷の住宅源は学生街の散発的な古い改造プロジェクトほど多くなく、1週間以上前の学生街の古い改造プロジェクトは全部で15の設置団地を選択に提供し、倉山の隅々に分布し、西は洪塘、東は螺洲、北は上渡、南は三環辺まで、住宅源が最も多い共同建設新苑、双湖新城の外には、臨江新天地などの長年のプロジェクトもある。

9月上旬のこの2つの危険家屋の移転公告は、設置団地が明らかに少なく、いずれも元の解体された家屋の所在地に比較的近い地域である。共同建設新苑は1キロしか渡れないが、螺洲旧改プロジェクトの4つの安置団地は共同建設新苑を除いて螺洲の地元に位置しているため、学生街旧改プロジェクトとは異なり、今回は異郷現房安置であるが、実際にはその地に近い安置と大きな違いはない。

螺洲地区の散発的な旧改革プロジェクト

補償方式：住宅家屋は原則として異郷の現住所の安置を実行し、貨幣補償を実行しない。財産権者または国有公房の賃借者が自らの意志で近くに安置面積を減少する場合、減少した安置面積は安置所の評価価格に基づいて貨幣補償を行うことができる。非住宅住宅及び2004年10月26日以降に建てられた無財産権住宅は現行の徴収政策に基づいて貨幣補償を実行している。

直管公房の移転に関連し、公房賃借者（配偶者を含む）は経済適用住宅、住宅改築住宅、貧困解消住宅、資金集めによる住宅建設、公房賃借、公房賃借の解体・安置などの住宅優遇政策を受けたことがあり、または本人（配偶者を含む）が公房を賃借し、また行政事業体従業員の住宅貨幣補助金を受け取り、契約期間内に契約して移転した場合、次の2つの方法で移転を促進できます。

（1）当該プロジェクトが所在する区域住宅の区域補償指導価格は10600元/㎡+旧家建安総合単価を結合して新率で確定した価格で公家財産権を購入する。

（2）市国有不動産管理センターまたは財産権者は移転実施機関と協定を締結し、元の賃貸または使用関係を維持し、設置場所は市国有不動産管理センターまたは財産権者が選択する。

公房住宅財産権補償金の基準は、当該プロジェクトが所在する地区住宅地位補償指導価格10600元/㎡の20%で計算すると、2120元/㎡である。

補償価格計算方式

緊急移転家屋補償価格計算方式：補償金額＝緊急移転家屋の権利確定建築面積×15996元/㎡、

緊急移転住宅の価格基準のリセット及び内装補償基準などは『福州市住宅徴収補償実施細則』（ガジュマル行政弁［2013］100号文）に従って実行する。

安置住宅の置換差額＝実際に安置された面積×安置住宅の接合価格−緊急移転された住宅の権利確定面積×15996元/㎡で、階層差額は含まれていない。

安置場所及び連結価格

浦口新城、連結価格13400元/㎡

共同で新苑を建設し、連結価格は15800元/㎡である。

康寧家園、連結価格13000元/㎡

螺洲新城、連結価格は13640元/㎡である。

上渡街道の散発的な旧改修プロジェクト

補償方式：住宅家屋は原則として異郷の現住所の安置を実行し、貨幣補償を実行しない。財産権者または国有公房の賃借者が自らの意志で近くに安置面積を減少する場合、減少した安置面積は安置所の評価価格に基づいて貨幣補償を行うことができる。非住宅住宅及び2004年10月26日以降に建てられた無財産権住宅は現行の徴収政策に基づいて貨幣補償を実行している。

直管公房の移転に関連し、公房賃借者（配偶者を含む）は経済適用住宅、住宅改築住宅、貧困解消住宅、資金集めによる住宅建設、公房賃借、公房賃借の解体・安置などの住宅優遇政策を受けたことがあり、または本人（配偶者を含む）が公房を賃借し、また行政事業体従業員の住宅貨幣補助金を受け取り、契約期間内に契約して移転した場合、次の2つの方法で移転を促進できます。

（1）プロジェクトの所在する区域の住宅地位補償指導価格＋旧家建安総合単価を結合して新率で確定した価格で公家財産権を購入する。ガチョウ頭鳳嶺4号の所在地の住宅地位補償指導価格は12500元/㎡、塔仔里42号弄43号、鷺嶺里38号の所在地の住宅地位補償指導価格は12300元/㎡である。

（2）市国有不動産管理センターまたは財産権者は移転実施機関と協定を締結し、元の賃貸または使用関係を維持し、設置場所は市国有不動産管理センターまたは財産権者が選択する。

公房住宅財産権補償金の基準は、当該プロジェクトが所在する地区住宅地位補償指導価格10600元/㎡の20%で計算すると、2120元/㎡である。

補償価格計算方式

ガチョウ頭鳳嶺4号の補償平均価格は17759元/㎡、塔仔里42号弄43号、鷺嶺里38号の補償平均価格は17793元/㎡だった。緊急移転家屋補償価格計算方式：補償金額＝緊急移転家屋の権利確定建築面積×補償平均価格。緊急移転住宅の価格基準のリセット及び内装補償基準などは『福州市住宅徴収補償実施細則』（ガジュマル行政弁［2013］100号文）に従って実行する。安置住宅の置換差額＝実際に安置された面積×安置住宅の接合価格−緊急移転された住宅の権利確定面積×補償平均価格、階層差額を含まない

安置場所及び連結価格

共同で新苑を建設し、連結価格は15800元/㎡である。

金建団地の第2期B標識段、連結価格は15880元/㎡である。

出所：海峡房網総合福州市倉山区人民政府、都教授説房

編集：陳川