「住宅保証をしっかりと行うには、都市部の不動産融資協調メカニズム（以下「融資協調メカニズム」と略称する）を十分に活用し、プロジェクトを「ホワイトリスト」に組み入れて融資支援をしなければならない」。5月17日、住宅・都市・農村建設部の董建国副部長は国新弁公室で行われた国務院政策定例ブリーフィングで述べた。

4月30日に中国共産党中央政治局が会議を開き、「住宅保証業務を確実にしっかりと行う」ことを強調した後、上述の国務院政策定例ブリーフィング会で、住宅・都市・農村建設部、自然資源部、中国人民銀行、国家金融監督管理総局（以下「国家金融監督管理総局」と略称する）は住宅保証に対して打ち出した一連の「組合せ拳」の中で、融資調整メカニズムに対して新しい配置と手配を行う。

中指研究院市場研究総監の陳文静氏は「証券日報」の記者に対し、「ホワイトリスト」の継続的な推進は、不動産開発プロジェクトの合理的な融資需要をより正確に支援し、住宅購入者の合法的権益を保障し、住宅引き渡しに対する住民の懸念を緩和し、さらに市場の予想を安定させるためのプロジェクトの開発建設を推進するのに役立つだろう」と述べた。

融資調整メカニズム

効果が現れる

今年1月下旬に設立された融資協調メカニズムは全国の複数の都市で広く展開され、現在積極的な効果を上げている。

データによると、現在、全国297の地級以上の都市で融資調整メカニズムが構築されている。5月16日現在、商業銀行は内部審査プロセスに基づいて「ホワイトリスト」プロジェクトの融資額9350億元を審査・承認した。

融資協調メカニズムをうまく利用することは、商品住宅プロジェクトの住宅保証難関攻略戦の重要な道である。現在提供されている兆元近くの資金支援のおかげで、国家統計局が発表した最新データを見ると、住宅企業の融資状況は一部改善された。

国家統計局のデータによると、1月から4月にかけて、不動産開発企業の資金調達額は34036億元で、前年同期比24.9%減少し、下落幅は1月から3月に比べて1.1ポイント縮小した。一方、4月の住宅工事、竣工、新規着工当月は前年同月比それぞれ3月より32.1ポイント、2.7ポイント、11.5ポイント上昇した。

興業研究によると、住宅施工データの顕著な回復は、現在の融資協調メカニズムなどの住宅保証政策が徐々に効果を上げていることを示している。

「不動産業界を活性化させるための政策ツールボックスを見ると、融資先で不動産企業を強力に支援し続けてこそ、住宅保証の仕事がさらに円滑に実行されるという共通認識が形成されている」と58安住客研究院の張波院長は証券日報の記者に語った。住宅価格の下落などの多重要素の影響を加えると、銀行は住宅企業ローンの実際の発行に対して依然として慎重に偏っているため、後続の「ホワイトリスト」ローンの審査・認可と実際の発行のさらなる開通が鍵となる。

「ホワイトリスト」プロジェクトの強化

差別化分類のサポート

董建国氏は、融資協調メカニズムの役割をさらに発揮し、不動産プロジェクトの合理的な融資需要を満たすために、都市政府は「ホワイトリスト」の条件に合致するプロジェクトの「前進すべき」を推進し、商業銀行はコンプライアンス「ホワイトリスト」プロジェクトの「融資すべき」を推進し、建設中のプロジェクトの合理的な融資需要を満たすことを強調した。

「今回は不動産融資協調メカニズムの役割の発揮を強調し、この仕事は堅持しなければならないだけでなく、効果も発揮しなければならないことを説明し、住宅企業、特にプロジェクトレベルの資金需要に積極的な役割を果たしている」と、易居研究院研究総監の厳躍進氏は「証券日報」記者の取材に対し、融資協調メカニズムの資金は主に銀行から来ていることを考慮し、リスク評価の考慮があり、後続の資金支援は依然として良質なプロジェクトを中心とする見通しだ。

国家金融監督管理総局の肖遠企副局長は上述の国務院政策定例ブリーフィング会で、このほど、国家金融監督管理総局は「都市不動産融資協調メカニズムの役割をさらに発揮させて不動産プロジェクトの合理的な融資需要を満たすことに関する通知」を発表し、都市不動産融資協調メカニズムを確立し、健全化し、不動産事業の人民性、政治性、引き続き因城施策を堅持し、都市を主体とし、プロジェクトを中心として、継続すべきプロジェクトの融資と竣工交付を全力で支持し、住宅保証を確実に行い、住宅購入者の合法的権益を保障する。

肖遠企氏によると、都市協調メカニズムは主に管内の不動産プロジェクトの状況をまとめ、条件と基準に基づいて「ホワイトリスト」プロジェクトを審査し、一時的に条件と基準に合致しないプロジェクトについては、関係各方面に改善の力を強化し、適切な問題を確実に解決し、「ホワイトリスト」のプロジェクト条件と基準に合致させるよう促しなければならない。

将来、地方政府、商業銀行、不動産企業などの各方面の責任をどのように固め、融資協調メカニズムの役割をさらに発揮するかについて、張波氏は、一方で、異なる所有制住宅企業の「ホワイトリスト」プロジェクトに対して平等であることを堅持しなければならないと提案した。民間住宅企業に対しては、預金量貸付の期間延長、プロジェクトの区分による新規貸付の発行などの方法をより多く採用することができる。一方、住宅企業の融資はプロジェクトに実行され、融資貸付金額は厳格に監視し、貸付資金の用途と流れを厳格に審査しなければならない。

「『ホワイトリスト』プロジェクトの差別化のための分類支援が重要だ」と厳躍進氏は、プロジェクトの竣工と売却状況に応じて正確に施策を施すべきだと考えている。例えば、販売率が理想的ではないプロジェクトについては、住宅保障源として働くことが考えられます。売れ行きがよく、まだ完成していないプロジェクトに対しては、資金の支援を強化しなければならない。