全国レベルの第1住宅と2住宅の商業的個人住宅ローン金利政策の下限を撤廃し、住宅ローンの最低頭金比率と積立金ローン金利を引き下げ、保障的住宅の再ローンを設立する予定だ……最近、多くの部門が新たな安定ビル市の重ポンドの「組合せ拳」を打ち出し、多くの地域も関連政策の公表に積極的に応じている。業界関係者は一般的に、多部門が持続的に政策措置の最適化と調整に力を入れ、安定した不動産市場の強化信号を放出し、不動産業界は引き続き増量時代からストック時代への変化に適応し、住民の合理的な住宅購入需要をよりよく満たすと予想している。

中国人民銀行、国家金融監督管理総局は17日、個人住宅ローンの最低頭金比率政策の調整に関する通知を発表し、頭金と2軒目の住宅ローンの最低頭金比率をそれぞれ15%以上25%以上に引き下げた。同時に、中国人民銀行は、全国初のスイートルーム、2スイートルームの商業的な個人住宅ローン金利政策の下限を撤廃し、5月18日から個人住宅積立金ローン金利を0.25ポイント引き下げたと発表した。

政策が発表された後、多くは関連政策を積極的にフォローアップし、住宅積立金貸付金利の引き下げを発表した。記者の統計によると、湖南省、南京市、上海市、北京市、深セン市など11カ所で住宅積立金貸付金利の引き下げが相次いで発表された。例えば、北京住宅積立金管理センターは18日、「個人住宅積立金貸付金利の引き下げに関する北京住宅積立金管理センターの公告」を発表し、「2024年5月18日（含む）以降に新たに発行された貸付金は、5年以下（5年含む）と5年以上の初の個人住宅積立金貸付金利はそれぞれ2.35%と2.85%である」と述べた。

「今回の頭金比率、住宅ローン金利の調整について、監督管理部門の不動産市場の安定に対する決意が表れており、政策調整後の頭金比率、住宅ローン金利はいずれも歴史的な低さにあり、住民の住宅購入の頭金敷居と住宅購入コストをさらに下げ、住民の住宅購入意欲を高めることが期待されている」と中指研究院市場研究総監の陳文静氏は述べた。

調査によると、最初の住宅ローン金利政策の動態調整メカニズムが定着して以来、多くの土地が都市施策のため、最初の住宅ローン金利の下限を引き下げたり、取り消したりしている。中央銀行の発表によると、3月末現在、全国343都市（地級以上）のうち75都市が住宅ローン金利の下限を引き下げ、64都市が下限を撤廃した。業界関係者によると、今回の中央銀行は全国レベルの住宅ローン金利の下限を撤廃し、政策の利が2スイートルームに拡大し、より多くの都市が住宅ローン金利を引き下げ、一線と中核2線都市の住宅ローン金利の引き下げ余地も開く見込みだという。

住民の住宅購入の敷居を下げ、住宅消費を高めると同時に、住宅の保証と在庫量の商品住宅の消化を着実に推進することも次の不動産事業の重要な力点の一つである。

住宅・都市農村建設部の董建国副部長は17日午後に行われた国務院政策定例ブリーフィングで、商品住宅プロジェクトの不動産保護・引き渡しの難関攻略戦をしっかりと戦い、混乱リスクを防止・処置し、都市不動産融資協調メカニズムの役割をさらに発揮させ、不動産プロジェクトの合理的融資需要を満たす必要があると述べた。

「ストック商品住宅の消化を推進し、都市政府は『必要に応じて注文する』ことを堅持し、地方国有企業を組織してストック商品住宅の一部を合理的な価格で買収して保障住宅として使用することができる」と董建国氏は述べた。

広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、会議が特に強調した都市不動産融資協調メカニズムは、不動産管理の新しいモデル、長期的なメカニズムであり、保交房を推進する最も重要な手がかりでもある。「具体的には、プロジェクトの『ホワイトリスト』の構築を契機に、住建部門と金融部門の協力を強化し、できるだけ多くのプロジェクトのコンプライアンスプロジェクトへの転換を推進し、それによってプロジェクトの『前進すべきこと』『ローンの返済』を実現する」と述べた。

今回、中国人民銀行は保障性住宅の再融資を設立する予定で、市場の注目を集めている。紹介によると、保障性住宅の再貸付規模は3000億元で、金利は1.75%、期限は1年で、4回延長することができる。交付対象は国家開発銀行、政策銀行、国有商業銀行、郵便貯金銀行、株式制商業銀行など21の全国的な銀行である。銀行は自主的な意思決定、リスク自己負担の原則に基づいて融資を行う。人民銀行は貸付元金の60%に基づいて再貸付を行い、銀行の貸付5000億元を牽引することができる。

「新たに創設された構造的金融政策のツールとして、保障的住宅再融資は『政府主導、市場化運営』の考え方に従い、人民銀行から低コストの再融資資金を提供し、21の全国的な銀行機構が市場化の原則に従い、都市政府が選定した地方国有企業に融資を行い、建設されていない分譲住宅を合理的な価格で買収することを支援する分譲型または賃貸型の保障住宅として使用される。」中国人民銀行の陶玲副総裁は紹介した。

易居研究院研究総監の厳躍進氏は、新ツールは住宅企業の在庫住宅源の収納と脱化、住宅建設のより良い満足などに積極的な役割を果たし、「購入による建設代行」の推進を加速させるのに役立つと考えている。

将来を展望して、仲量聯行大中華区首席経済学者で研究部総監のポンペイ氏は、不動産業界は増量時代からストック時代までの変化、需給関係と長期的な傾向の変化に引き続き適応し、総量拡張からストック上の改造、消化と増量上の引き上げ、最適化に結びつくと予想している。

「保障性住宅、城中村の改造、『平急両用』公共インフラなどの3大重点プロジェクトの建設は不動産業界の調整政策の最適化調整と結合し、不動産業界の構造の最適化、不動産発展の新しいモデルの構築を推進する新たな手がかりになる見込みだ」とポンペイ氏は述べた。