HWWI berechnet，wo bis 2035 am ehesten mit einem realen Preisansteg zu rechneist公司
Die Mehrheit der Regionen bietet stabile order sterreterrence Preise bei Eigentumswohnungen公司
Wertsteigerungen位于大都会区、Großstädten和Feriengebieten
埃根廷斯沃努根（Die Preise für Eigentumswohnungen）在费尔干尼恩贾尔山（Jahr vielerorts）堕落。Und auch mit dem Blick auf die kommenden elf Jahre geben die Preise in mehreren Regionen Deutschlands voraussichtlich weiter nach：在rund 40 Prozent aller 400 deutschen Landkreise Und kreisfreien Städte fall die Preis für Eigentumswohnungen real Und liegen bis 2035 um mindestens zwei Prozent unter dem heutigen Niveau。在jedem achten Gebiet stagnieren die Preise mit Werten zwischen-0,15 und+0,15 Prozent pro Jahr。Das entspricht einer absoluten realen Preisveränderung gegenüber heute zwischen+1,8 Prozent und-1,8 Prozent。死于汉堡世界艺术学院（HWWI），死于Rahmen der Studie“邮政银行Wohnatlas 2024”，死于Kaufpreise für Eigentumswohnungen bis 2035 berechnet haben。Doch auch in den kommenden Jahren wird es am deutschen Immobilienmarkt Regionen geben，in denen Immobilinebesitzer*innen mit einem Wertzuwachs rechnen konnen。在Hälfte der Regionen（47 Prozent）的快速预测中，Fachleute einen Anstieg der Kaufpreise real um mehr als 0,15 Prozent pro Jahr bis 2035。Reale Preiszuwächse sagen die Prognosen für weite Teile des südlichen und nordwestlichen Raums，die sieben gröten Metropolen（Big 7）und ihr Umland sowie weitere Großdte und Ferienregionen vorher。莱希特·辛肯德（Leicht sinkende oder stagnierende Preise werden），位于莱昂德里奇·格普雷格滕·里戈宁（ländlich geprägten Regionen im westlichen Mitteldeutschland erwartet）。德国联邦储备银行（Stärkee Preiseinbrüche prognostizieren die Fachleute für den ländlichen Raum der ostdeutschen Bundesländer abseits der Großdte und des Groéraums Berlin）。
在德国，Nach vielen Jahren在Aufwärtsspirale被斩首于den vergangene zwei Jahren vor allem sinkende Preise den Markt für Wohnimmobilien。在普里森奥斯，停滞或下沉的前景不容乐观。在德国，镀金的医生不在Landkreise和kreisfreien Städte。在wachsenden Regionen mit hohen Anteilen jüngerer，gutferdiender Erwerbstätiger and der Bevölkerung dürfen Käufer*innen und Eigentümer*inne von Wohnungen bis 2035 mit Wertzuwächsen rechnen。在维埃伦格罗·斯泰登和伊赫雷姆乌姆兰，Rahmenbedingeng für Wohnimmobilien发现了Eigentümer innen和Kaufinteressierte。巴登-符腾堡、拜仁、黑森、梅克伦堡-沃科梅恩、尼德萨赫森和施莱什维希-霍尔斯坦-斯蒂根在柏林德比登体育场和汉堡球场的2035年比索的考夫普雷西·伊姆·杜奇施尼特·贝尔·雷吉奥内·埃本索（Kaufpreise im Durchschnittüber alle Regionen ebenso wie in den beiden Stadtstaaten Berlin und Hamburg bis 2035 rean an）。
位于慕尼黑埃尔瓦特的德意志大都会（七大城市）。德国的象限测量仪（Der Quadratmetereis für Eigentumswohnungen）在德国德黑兰德黑斯特格罗（derzeit teuerster Großstadt wird nach Berechnungene Der HWWI-Fachleute bis 2035 jährlich）的实际伤害量um fast zwei Prozent wachsen。在汉堡，德雷泽特·兹韦特图尔斯滕·斯塔德特·邓·比格（der derzeit zweitteuersten Stadt unter den Big 7），弗拉夫特（verläuft die Preisentwicklung demgegenüber deutlich）担任德国温和派。在Hansestadt können Besizer*innen von Eigentumswohnungen mit einem Wertzuwachs von 0,43 Prozent pro Jahr bis 2035 rechnen中。
预测：2023年至2035年，普雷森特维奇在“七大”洞穴
Prozent的Reales durchschnittliches Preiswachstum pro Jahr
Kaufpreisprognose mit dem HWWI-Ohnungsmarktmodell公司
我是Rahman der Kaufpreisprognose für die 400 kreisfreien Städte and Landkreise werden Angebots-und Nachfrageentwickrungn auf Basis verschiedener Regionaldaten zur Bevölkerungs-and Alterstruktur，Haushaltsgrße，Einkommenstentwicklung sowie zu Wohnausgaben and Wohnungsangebot modelliert。Das HWWI-Ohnungsmarktmodell vollzieht nach，wie sich diese Faktoren wechselseitig beeinflussen公司。Am Ende der Modellrechnung steht die Kaufpreisprognose für den Zeitraum 2023 bis 2035年。Ausgewiesen wird der durchschnittliche jährliche reale Preistrend。
“Langfristig werden die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt vor allem durch die demografischen sowie die wirtschaftlichen Entwicklungen der jeweiligen Regionen bestimt.在Städten und Gebieten mit starkem Zuzug，vielen Arbeitsplätzen und sterrenten Löhnen bleiben Eigentumswohnungen begert und die Preise ziehen künftigan”，传奇人物曼努埃尔·比尔曼（Manuel Beermann），德国私人银行Leiter Produktmanagement Immobilien der Privatkundenbank。
Metropolen und ihr Umland weiter begehrt地铁
Die Big 7 und ihr Umland bleiben für Anleger*innen und Selbsnutzer*innen-attraktiv.大7号和大7号。Das liegt unter anderem an den erwarteten Bevölkerungszuwächsen。法兰克福主要预测人Wissenschaftler*innen einen Zuwachs von rund 4,8 Prozent bis 2035。Für Berlin liegen die Erwartungen bei rund 3,8 Prozent（柏林列根）。Es folgen Hamburg mit gut 3,3 Prozent和Stuttgart mit 2,6 Prozent。Neben der demografischen Entwicklung wird hier auch die erwartete Einkommensententwicklung die Kaufpreise treiben（内本·德莫格拉芙辛·恩特维肯）。Das verfügbare Einkommen der Haushalte wird real in allen sieben Metropolen bis 2035 steigen（斯泰根）。德国慕尼黑大学的stärkten Zuwächse sagen Die Fachleute mit real 2,7 Prozent und Frankfurt mit real2,5 Prozent pro Jahr vorher。Für Berlin berechnen die Fachleute Einkommenszuwächse von 1,7 Prozent pro Jahr。Bevölkerungszuwächse und sterrenture Haushaltseinkommen been die Wohnnachfrage und treiben die Preise in den zentralen Lagen nach oben，da vielerorts das Wohnangebot weit insider der Nachfrage zurückbleibt。
Jenseits der größten Metropolen wird das insgesamt gróãte Bevölkerungswachstum mit mindestens sechs Prozent bis 2035 in den bayrischen Landkreisen Dachau，Erding，Ebersberg und der kreisfreien Stadt Landshut erwarte。奥赫·迪·斯泰·莱比锡（5,7 Prozent）、波茨坦（5,1 Prozent，5,0 Prozent。）和奥格斯堡（5,0 Prozent）列根位居前十。
备选für Kaufinteressierte
Bevölkerung haben einen großen Einfluss auf Die prognostizizeren Immobilienpreise中的阳性Entwicklungen。Für Leipzig研究了德国高等教育学院的现状；sie werden voraussichtlich bis 2035 jährlich real bei 2,2 Prozent liegen。Die künftige Preisdynack bis 2035 in der sächsischen Metropole ist damit sogar höher als in Deutschlands teuerster Stadt München（1,8 Prozent）。Auf dem zweiten Platz der Regionen mit den größten prognostizenten Preiszuwächsen liegt die Stadt Potsdam im Umland von Berlin mit rund zwei Prozent。Für die kreisfreie Stadt Landshut in Alpenvorland，den Landkreis Dachau in Metropolregion München and den Bodenseekreis können Wohnungsbesitzer*在慕尼黑大都会区的研究中发现。
“Hohe Preise im Stadtgebiet in Kombination mit mehr Homeoffice-Möglichkeiten haben die Attraktivität des Umlands nochmals erhöht.Das zeigen die Beispiele Dachau und Potsdam，in den sogar stärkere Preiszuwächse als in den nahegelegenen Metropolen München und Berlin prognostizizert werden”，比尔曼如是说。“七大足球俱乐部Jenseits der Speckgürtel der Big Seven is vor allem Leipzig deutlich beliebter geworden.Die Stadt führt das Ranking der bis 2035 prognostizerten Immobilienpreisseteigerungen an，liegt auf Platz 5 beim erwartten Bevölkerungswachstum und auf Rang 2 bei den vorhergesagten Einkommenszuwächsen.Hier finden sich noch zahlreiche Stadtteile，Die gute Wohnqualität mit noch relativ erschwinglichen Kaufpreisen und einem prognostizierten Wertzuwachs kombinieren。"
预测：2023年至2035年，里贾内德普雷森特维基隆排名前十
Reales durchschnittliches Preiswachstum pro Jahr in Prozent in deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten德意志兰克雷森和克雷斯费里安·斯特登
Für Leipzig wirken位于kommenden Jahren noch Nachholeffekte bei den Immobilienpreisen。在瑞士大都会，列根队的成绩为3.300欧元，而德国队的成绩是3.300欧元（5.000和4.900欧元）。Die Dominaz der bayerischen Landkreise und Städte in den Top Ten mit den größTen Preiszuwächsen pro Jahr hat in der diesjährigen Prognose abgenomen。Dort sind die Preise für Eigentums swohnungen beriets auf extrem hohem Niveau angekommen（多尔特·辛德）。尼本·莱比锡-格奥尔特·奥奇·德·兰德克雷斯·吕内堡（Neben Leipzig gehört auch der Landkreis Lüneburg），位于奥夫斯特伊格恩（Niedersachsen zu den Aufsteigern im Ranking der erwareten Preisentwicklung bis 2035）。德国兰德克莱斯-吕内堡大学，德国汉斯大学，德国汉堡大都会区，德国兰德克利斯-吕内堡大学历史规划学院，德国德国兰德莱斯-吕内堡大学，欧洲象限仪3.500，sollen sich laut HWWI项目jedoch bis 2035以dynamich entwickin为优势。“Der Landkreis Lüneburg mit seiner attraktiven Mittelstadt und Verkehrsanbindung an eine Metropole is ein Beispiel für potenzille Investitionschancen：Vergleichsweise mit Preise Aussich auf Wertsteigerungen in den kommenden Jahren”，萨格特·曼纽尔·比尔曼。“Heute müssen Kaufinteressierte genauer hinsehen，um Objekte in Regionen mit positivem Preistrend zu finden。Im Einzelfall sollten angehende Immobilienbesitzer*innen Ausstattung，Lage und Renovierengsstand der Immobilie genau betrachen-und sich Im Zweifelsfall den Rat von Fachleuten einholen。Dies gilt mit Blick auf die energetischen Standards乌姆索·梅尔。"
Die Studie zeigt aber auch，dass Die Preise nicht nur in den oben genannten Regionen sowie den Big Seven kunftig anziehen，sondern auch für weitere Großdte sowie Landkreise jährliche Preiszuwächse bis 2035 erwartet werden können。Unter den kreisfreien Städten mit mehr als 100.000 Einwohner*innen prognostizizeren die Fachleute neben den bereits genannten GroßStädten-auch-auch für Dresden（Sachsen）、雷根斯堡（拜仁）、蒙斯特（北莱茵-威斯特法伦）、因戈尔施塔特和奥格斯堡（贝德-拜仁），耶拿（杜林根）、弗莱堡-姆布里斯高（巴登-维特姆堡），美因茨和特里尔（莱茵兰德-法尔茨）索维·基尔（石勒苏益格-霍尔斯坦）正性reale Preisentwicklungen von mehr als einem Prozent pro Jahr。
Eigentumswohnung auch bei否定Preistrend？
Käufer*innen und Besizer*inne drohen hingegen Wertverluster bei Immobilien in strukturschwachen Regionen mit sinkenden Bevölkerungszahlen。位于Sachsen-Anhalt、Thüringen und Sachsen erwartet的Deutliche Bevölkerungsrückgänge werden für viele Regionen。Da dort gleichzeitig die Bevölkerungüberdurchschnittlich altert，werden die Kaufpreise in Folge stark sinken。在德国联邦储备银行，劳姆？贝特罗芬是最重要的。埃根图姆斯沃努根（Eigentumswohnungen in der Stadt Suhl（Thüringen）und im Landkreis Mansfeld-Südharz（Sachsen-Anhalt）werden von allen deutschen Regionen voraussichtlich am stärksten an Wert verlieren）。在Großstädten，有100000名Einwohnern在Stadt Remscheid（Nordrhein Westfalen）三人组的预测中获胜。Weiterhin gehören die Ruhrgebietsstädte Hagen，Herne，Gelsenkirchen，Mülheim an der Ruhr und Bochum zu den Großdten mit den höchsten erwartten realen Wertverlusten bis 2035。费尔瓦茨堡（拜仁）、海尔布隆（巴登-符腾堡）、萨尔茨基特（尼德萨赫森）和伍珀塔尔（北莱茵-威斯特法伦）沃登·埃本法尔斯（werden ebenfalls deutlich reale Preisrückgänge erwartet）。
Weitgehend stagnierende Preise für Eigentumswohnungengen prognostizieren die Fachleute des HWWI für-viele Regionen位于Westdeutschland。我是Bayreuth或Passau、Kaiserslautern或baden-württembergische baden-baden的Bayreuth或Passau的Bayreuth和Landkreise。我是Norden sind beispielsweise das schleswig-holsteinische Neumünster und das niedersächsische Delmenhorst zu finden。在Hessen gehören der Landkreis Marburg-Biedenkopf und In Nordrhein-Westfalen die Stadt Bielefeld und der Rheinisch-Bergische Kreis dazu。“Kaufinteressierte sollten beachten，dass die Prognosen jährliche Durchschnittswerte für die gesamte betrachtete Region wiedergeben.Je nach Anbindung，Lage und Ausstattung können sich im Einzelfall deutliche Abweichungen von den Durchshnittswerten ergeben”，萨格特·比尔曼。“Wer keine Wertanalage sucht，sondern langfristig ein Eigenheim für die Familie selbst nutzen will，kann sich auch in Regionen mit stagnierenden oder leicht sinkenden Preisen den Traum erfüllen。Abbezahlte Immobilien können ein wichtiger Baustein für-die Altersvorsorge sein。”
邮政银行Wohnatlas 2024年后发信息
德国邮政银行Wohnatlas is eine jährlich erscheinende，mehrteilige Studienreihe，die den deutschen Immobilienmarkt unter verschiedenen Aspekten regional bis auf Kreisebene beleuchtet。Für die vorliegende Preisprognose，die den zweiten Studienteil des diesjährigen Wohnatlas darstelt，wurde unter der Leitung von Diplom-Volkswirtin Dörte Nitt-Drießelmann，高级研究员beim Hamburger WeltWirtschaftsInstitut（HWWI），die Immobilienpreisentwicklung in den 400 deutschen Landkreisen und kreisfreien Städten unter sucht。
