1、 按房产原值一次减除 30% 后的余值计算：年应纳税额=房产账面原值 ×(1-30%)×1.2%； 按租金收入计算：年应纳税额=年租金收入 ×适用税率(12%)
2、 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
3、( 一)按房产原值一次减除 30%后的余值计算
4、 其计算公式为：
5、 年应纳税额=房产账面原值 ×(1-30%)×1.2%
6、( 二)按租金收入计算
7、 其计算公式为：
8、 年应纳税额=年租金收入 ×适用税率(12%)
9、 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 2; 按季缴纳，则以年应纳税额除以 4; 按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。
10、 现行的房产税是第二步利改税以后开征的， 1986年9月15 日，国务院正式发布了 《 中华人民共和国房产税暂行条例》，从 1986年10月1日开始实施。
11、2010年7月22 日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于 2012 年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
