房屋中介没备案不会导致房屋买卖合同无效，符合 《 民法典》第一百四十三条规定的下列条件，合同有效： 1、 行为人具有相应的民事行为能力； 2、 意思表示真实； 3、 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《 民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《 城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 法律依据： 《 民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （ 一）行为人具有相应的民事行为能力； （ 二）意思表示真实； （ 三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《 城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
