1、 商品房的产权年限一般有 70年、50年、40 年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。 2、 根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为 70 年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为 40 年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为 50年。 【法律依据】 《 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、 教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年； 4、 商业、旅游、娱乐用地 40年； 5、 综合或者其他用地 50年。
