根据《婚姻法》规定，夫妻双方中任一方在婚前取得的财产为其个人财产，且该财产不因夫妻关系的延续转化为夫妻共同财产离婚时，一方的婚前财产另一方无权要求分割婚前购买且付清了全部房款，同时于婚前取得房屋产权证，该房产属于个人婚前财产无庸置疑但是，如果婚前购买且付清了全部房款但婚后才取得产权证，是否影响该房产的归属呢一般来说，房屋产权证书虽然是物权凭证，但并不意味婚后才取得房产证的房屋就一定是婚后财产婚前购买并且付清了全部房款，可以认定该财产来源于婚前而财产权益于婚前取得，那么该房产应该属于婚前个人财产
(三)父母为子女出资购房，如何认定房屋产权如前所述，购房款的来源性质直接影响房屋的产权归属一般说，用个人婚前财产购买的房屋属个人婚前财产，婚前或婚后取得房产证在所不论父母为子女出资购房，首先应明确父母出资行为属于赠予还是借贷但不论赠予还是借贷，其标的只是购房款而非房屋，父母对子女使用购房款购买的房屋均不享有所有权如有充分证据证明购房款系子女向父母借贷所得，根据《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿符合此规定的，该购房款属于夫或妻的个人债务如果夫妻双方对财产归属没有约定或约定了共同所有，那么所购的房屋供夫妻共同生活的前提下，该购房款应属于夫妻共同债务在赠予的情况下，根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释
(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外
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