过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申 请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 需要审核的内容如下： 1、 当事人提供的材料是否合法、有效； 2、 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、 房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于 《 房地产转让办法》规定不得转让的范围； 4、 受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、 买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、 买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、 买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
