可以凭生效的法院判决书 ( 法院调解书书也是同具法律效力的司法文书)办理房产登记变更手续。 《 房屋登记办法》 ( 中华人民共和国建设部令第 168号) 第十二条 申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请: ( 一)因合法建造房屋取得房屋权利; ( 二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利; ( 三)因继承、受遗赠取得房屋权利; ( 四)有本办法所列变更登记情形之一; ( 五)房屋灭失; ( 六)权利人放弃房屋权利; ( 七)法律、法规规定的其他情形。 房产过户流程: 1、 房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 ( 如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、 房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。