可以凭生效的法院判决书 （ 法院调解书书也是同具法律效力的司法文书）办理房产登记变更手续。 《 房屋登记办法》 （ 中华人民共和国建设部令第 168号） 第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （ 一）因合法建造房屋取得房屋权利； （ 二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （ 三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （ 四）有本办法所列变更登记情形之一； （ 五）房屋灭失； （ 六）权利人放弃房屋权利； （ 七）法律、法规规定的其他情形。 房产过户流程： 1、 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 ( 如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。 2、 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
