小产权房没有房产证无法过户 二手房买卖交易的流程如下： 1、 买卖双方先签订 《 房屋买卖合同》； 2、 卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、 买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、 双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、 成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、 问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、 卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
