在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式： 1、 付房款时留物业交割保证金 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才 把这笔钱交付给卖方。 若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 2、找中介 如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费 3、依法拒绝缴纳 《 物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在 《 房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。 物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
