首先,合同如果已经签订,一般是不可以的反悔的。如果说房子与卖方所说的不同,有欺诈行为,这是可以投诉的。 在这些情况下可以要求退房: 1、延迟交付房屋 在管理中明确规定:开发商逾期交房超期限时,购房者可要求解除合同且要求退房,要开发商返还房款及利息,双倍返还定金,赔偿损失等。当然,也不一定非退房,也可追究违约责任,购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限,购房者不能退房,只 能请求承担违约责任。 2、开发商缺“ 证”,导致合同无效 开发商预售须 “ 五证”齐全,也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全,属违法操作,当然,这时与签署的合同属无效。 3、 开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计,且造成质量受损。在此情况下,购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。