租房外墙漏水责任一般在出租人，出租人须对房屋墙体进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用，外墙漏水由承租人造成的，责任一般在承租人，同时承租人应当承担赔偿责任。 法律依据 《 民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响 承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
