房屋出现漏水问题的时候,大部分业主都是第一时间找物业,但很多物业却推辞这是开发商的问题,与自己无关,自己只能负责协调。这个时候应该怎么办? 在交房时,会有 《 住宅质量保证书》中,国家对部分内容规定了最低保修内容和期限,具体有:屋面防水 三 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年;墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年;门窗翘裂、五金部件损坏 1 年地面空鼓开裂、大面积起砂 1年管道堵塞2 个月;供热、供冷系统和设备 1 个采暖期或供冷期;卫生洁具 1 年;灯具、电器开关 6 个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 只要房子在保修年限内,可以找开发商进行协商,要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,可以先行自己修复,待修复完成后起诉开发商要求赔偿损失。 《 中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为 5年。