买房定金一般情况下是不可以退的,但是在以下情况发生时可以要求退还: 1、 新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为; 2、 认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金 《 合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照 《 中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。