小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。 小房权买卖合同注意事项： 1、 合同双方当事人。 2、标的。 3、 房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、 合同双方认为应当约定的其他事项。 法律依据：根据 《 土地管理法》第 62 条规定，农村和城市郊区土地属于农民集体所有，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制； 即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
