房子过户需要注意问题如下: 1、 查看产权是否可靠； 2、 审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性； 3、 注意交易房屋是否在租； 4、 了解房屋建筑面积。根据我国相关法律规定，登记机构应当履行下列职责： ( 一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； ( 二)就有关登记事项询问申请人； ( 三)如实、及时登记有关事项； ( 四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
法律依据
《 中华人民共和国民法典》第二百一十一条 【 不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《 中华人民共和国民法典》第二百一十二条 【 登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责： ( 一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; ( 二)就有关登记事项询问申请人; ( 三)如实、及时登记有关事项; ( 四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
