二手房的交易，卖方需要注意 5 个问题。分别是：
1、 注意查验买方的身份信息； 2、 注意二手房的转售是否经过共有人、承租人、抵押权人同意； 3、 注意合同约定，尤其关于违约条款的约定是否明确等； 4、 注意约定二手房的交易时间、交易方式以及交易地点； 5、 注意约定二手房交易的价格。 6 交易过程中注意保留证据。签订合同只是完成了交易的第 1 步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
法律依据
《 中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： ( 一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; ( 二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; ( 三)依法收回土地使用权的; ( 四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; ( 五)权属有争议的; ( 六)未依法登记领取权属证书的; ( 七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
