协议离婚房产分割分为以下情况：
1、 一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；
2、 双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；
3、 一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
4、 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；
5、 一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；
6、 以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
【法律依据】
《 民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（ 一）一方的婚前财产；
（ 二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（ 三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（ 四）一方专用的生活用品；
（ 五）其他应当归一方的财产。
