契税的计税依据：
（ 一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（ 二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（ 三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照 《 中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
法律依据
《 中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （ 一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （ 二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （ 三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照 《 中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
