1、 土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。 2、 一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。 3、 经常使用的计算出让金的方式： (1) 出让金房屋参考价格 × 房产证上的建筑面积 ×征收系数； (2) 出让金基准地价 ×分摊土地面积×征收系数。 转移土地、房屋权属是指下列行为： ( 一)国有土地使用权出让； ( 二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
