第一步、提交所需证件。 第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的 5-9成。 第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。 《 不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： ( 一)登记申请书； ( 二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； ( 三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； ( 四)不动产界址、空间界限、面积等材料； ( 五)与他人利害关系的说明材料； ( 六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
