二手房过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。 首先需要补办房产证，然后按以下程序办理过户： ( 一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。 ( 二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。 ( 三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 ( 四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ( 五)凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。 法律依据： 《 中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让: （ 一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （ 二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （ 三）依法收回土地使用权的； （ 四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （ 五）权属有争议的； （ 六）未依法登记领取权属证书的； （ 七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
