大兴西红门区域是南城发展较为成熟的区域之一，近期该地区建设的新房并不多，仅有两个住宅项目在售，且已接近售罄状态。该地区新房的稀缺状态，和周边居住区大量的刚需改善需求，使得橡树湾项目颇受关注。大兴西红门楼市热度燃起，积压的居住需求开始释放。
区域内来看，西红门二手房均价4.4万元/平，旧宫4.5万元/平，黄村中3.9万元/平，黄村火车站3.6万元/平，亦庄4.7万元/平、亦庄开发区5.9万元/平。 周边二手房均价多为3.7-5.6万元/平 原因是区域内新房少，多老旧小区。
目前来看，四环区域内住宅用地较少，且西红门区域内新房已去化接近尾声。如果您想在此区域内置业，则选择项已经不多。西红门板块是北京南城的发展洼地，千亿南城计划、丽泽商务区、丰台科技园等崛起，南四环区位价值明显，新房价格凸显，保值、增值潜力大。
