一、《通知》制定背景

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，对我市个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

二、《通知》的主要内容

《通知》主要对我市住房公积金缴存人家庭申请个人住房公积金贷款的利率政策进行了调整；根据《中国人民银行关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》（银发〔1998〕190号）、《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》文件有关规定和要求，对调整前和调整后个人住房公积金贷款的衔接处理。

三、贷款利率调整说明如下

（一）2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起，按最新的贷款利率档次执行，借款人不需要再办理手续。

（二）2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，住房公积金管理机构将通知各借款人办理调整个人住房公积金贷款利率手续后，发放个人住房公积金贷款，并执行调整后贷款利率。

（三）2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按调整后的贷款利率执行。

（四）此次调整的贷款利率为年利率，以年为计息周期计算的利息。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

四、贷款利率调整范围

纯公积金贷款、商转公贷款、带押过户贷款以及组合贷款（含商转组）中的公积金贷款部分。

五、此次个人住房公积金贷款利率调整后的变化

举例：缴存人在本市申请个人住房公积金贷款70万元，贷款期限30年，按等额本息方式还款，贷款年利率及首月应还款额变化情况如下：

（一）首套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为3.1%、月还款本息：2989.11元，其中：本金1180.78元，利息1808.33元；

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为2.85%、月还款本息：2894.9元，其中：本金1232.4元，利息1662.5元。

（二）二套房测算

调整前：还款方式为等额本息、贷款利率为3.575%、月还款本息：3172.69元，其中：本金1087.27元，利息2085.42元；

调整后：还款方式为等额本息、贷款利率为3.325%、月还款本息：3075.33元，其中：本金1135.75元，利息1939.58元。

此次公积金贷款利率下调0.25个百分点，对于购房者来说，如果按照贷款额度70万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式计算，调整前利息总额约37.6万元、月供约2989元，调整后利息总额约34.2万元、月供约2894元，贷款利息减少约3.4万元。

可以看出，公积金贷款利率下调后，确实能帮购房者减轻每月还贷的压力，对于刚需购房者来说，是重大利好。

六、如何知道我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率？每个月月还款额是多少？

答：可以通过普洱市住房公积金管理中心微信公众号、公共服务平台、网上业务大厅查询实际合同执行利率和月还款额情况。市住房公积金管理中心在您每月还款日前会向您推送微信公众号消息和手机短信，提醒您月还款额、还款日等信息；还款日当天根据扣款情况向您推送微信公众号消息和手机短信，告知您扣款成功、扣款失败等信息。

解读科室：普洱市住房公积金管理中心信贷科。