2022年注册会计师考试《会计》每日一练
1.【多选题】下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有( )。
答：。投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B。作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C、。作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D。房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
2.【俄罗斯】2×19 7日，西公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为8 000万元，已计提折旧400万元，己计提减值准备200万元，转换日的公允价值为7 700万元。假定不考虑其他因素，转换日W公司“固定资产”科目的金额为( )万元。
A.7 600号
B.8000磅
C.7 700号
D.7 400号
3.【单选题】企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。
A
B。计入公允价值变动损益
C、。计入其他综合收益
D.投资公司
4.【多选题】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有( )。
答：。将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目
B。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目
C、。将投资性房地产转为存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发产品”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
D。出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目
5.【单选题】长江公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×17年6月30日长江公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：长江公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。长江公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。不考虑其他因素，下列各项关于长江公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
答：。出租该办公楼应于2×17年计提折旧150万元
B。出租该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元
C、。出租该办公楼应于租赁期开始日按其原价3 000万元确认为投资性房地产
D.2×17 75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
1.【ACD】解析：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B表示同意
2.【【】B解析：将以成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产，应将投资性房地产原价8 000万元转入“固定资产”科目。
3.【【】B解析：企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产，转成换日该房地产的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益;公允价成值大于账面价值的差额，应计入其他综合成收益。
4.【农业银行】解析：选项D、 “其他业务成本”科目。
5.【【】B解析：2×17年应计提的折旧额=3000÷20×6/12=75（元），项目A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000÷20×2.5=2 625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C类错误;应确认的其他综合收益=2 800-2625=175（万元），项目B正确;出租办公楼取得的租金收入应当确认为其他业务收入，选项D错误
