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德云社相声有个段子：“给你两个选择，一是你单挑我们，二是我们群殴你”，房地产投拓的处境大抵如此，要么以一己之力单挑编号派(法务、财税、营销、设计、成本……），要么被N个大门派群殴，已然成了孤家寡人，一路走来没有师友，全真是太棒了

让你拿不了地的敌人都在内部

投拓之难，难于上青天！投拓腿再大，也经不住这么多扯后腿的。最终拍板的大BOSS公司也闹心，如果拿地全听投拓的，防不住小人的短期套利行为，把所有项目都包装的千好万好，拿完奖金都拍拍屁股走人，后面到手开发发现一堆天坑；如果不及时兑现拿地奖，等项目销售、交付少说也得一两年，房地产行业现在是铁打的营盘流水的员工，大伙儿都等没那个耐心，没有真金白银，空有许诺，谁和你不分昼夜打天下？为了防止踩雷，大BOSS公司(法务、财税、营销、设计、成本……）凑在一起共商国是，各大门派纷纷发言：

法务：控制权有风险啊，条款再改一改。

财税：利润没保障啊，测算再压一压。

营销：价格定的太高了，售价再降一降。

设计：规划方案不明确啊，配比再问一问。

成本：成本包不住啊，单方再涨一涨。

……

经过各大门派的建言献策，一句话概括，这个项目哪哪都是风险，投拓该落实的落实哈，以后出了什么岔子，不能怪到我们头上哈，我们已经知无不言，言无不尽哈。

投拓弱弱地问一句：各位大师，这些问题有无解决之法？

各大门派：噫——，你这个人真好玩，我们都指出了问题了，还要我们提出解决方案，哪有这种事，你自己想去~

大老板：既然各位爱卿都认为此项目问题颇多，就搁置吧，投拓再去找找有没有更好的，找到了我们再议。

投拓心想：这个青铜时代，接盘侠到哪儿能找到没风险还赚钱的项目呢。

如此反复，一年上了上百个项目，一个都没通过，公司无米下炊，发展告急，各大门派纷纷跳出来谴责投拓不思进取，徒耗资源，不见成果。大BOSS公司也是焦虑万分，给各大门派召开转变思路大会，核心要旨是各大门派要摒弃门派利益考量，不能将自家安全凌驾于公司生存之上，希望各大门派能客观、公正，少提问题多提解决方法，携手并进图谋更大的辉煌。各大门派心想：拿地发展固然好，然拿地奖励自家的份儿实在有限，若是不把事情往最坏里说，万一后面出了问题，必然要被打板子，公司一时半刻死不了，哪个项目要是出了雷，自家就得立马卷铺盖走人，两害取其轻，该说的还是得说啊。第二天上项目评审，各大门派纷纷发言：

法务：控制权有风险啊，条款再改一改。

财税：利润没保障啊，测算再压一压。

营销：价格定的太高了，定价再调一调。

设计：规划方案不明确啊，配比再问一问。

成本：成本放太少了，单方再涨一涨。

……

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