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具有搜索摩擦的住房市场效率

作者

上市的：
  • 米罗斯拉夫·加布洛夫斯基

    （夏威夷大学马诺分校）

  • 维克托·奥尔特戈·马蒂

    （加州大学河滨分校经济系）

摘要

本文研究了存在搜索摩擦和买卖双方内生进入的住房市场效率。这两个特征对于解释住房市场风格化事实至关重要，特别是对于在住房市场中生成向上倾斜的贝弗里奇曲线。搜索摩擦和内生进入在市场中产生了两种外部性。首先，存在搜索摩擦市场常见的拥塞外部性。卖家没有将房子挂牌出售对其他卖家找到买家的概率和买家的找到房子率的影响内在化。第二，购房者的内生进入导致了成分外部性，因为市场中的新进入者对住房的估价更低，并且恶化了购房者估价和剩余的分配。即使Hosios-Passarides-Mortensen条件成立，均衡也是无效的。我们量化了这些外部性的规模，以及观察到的住房市场距离最优配置有多远。最佳空置率、出售时间和空置率约为其均衡值的一半，而买家和房主的最佳数量略高于其分散均衡值。最后，我们研究了住房市场政策对均衡的影响以及它们如何恢复住房市场的效率。

建议引用

  • Miroslav Gabrovski和Victor Ortego Marti，2021。"具有搜索摩擦的住房市场效率,"工作文件202108年，加州大学河滨分校经济系。
    • 手柄：RePEc:ucr:wpaper:202108
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    IDEAS上列出的参考文献

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    引文

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    1. 加布洛夫斯基、米罗斯拉夫和科斯彭塔利斯，爱奥尼亚尼斯，2021年。"具有价格透明度的场外市场中介,"经济理论杂志爱思唯尔，第198（C）卷。
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    2. 米罗斯拉夫·加布罗夫斯基和维克多·奥尔特戈·马蒂，2021年。"住房市场中的搜索和信贷摩擦,"欧洲经济评论爱思唯尔，第134（C）卷。
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    • 第21页-城市、农村、区域、房地产和交通经济学——住户分析——住房需求
    • 31兰特-城市、农村、区域、房地产和运输经济学——房地产市场、空间生产分析和公司位置——住房供应和市场

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