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监管和住房供应

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  • 吉尔科
  • 乌鸦莫洛伊

摘要

大量地方政府法规影响着住宅开发的数量、位置和形状。在本章中,我们回顾了有关这类监管的原因和影响的文献。我们首先讨论了研究人员如何实证衡量监管,这突出了用于约束发展的各种方法。许多理论被发展来解释监管产生的原因,包括房主在当地政治进程中的作用、历史密度的影响以及分区的财政和排他性动机。至于监管的效果,大多数研究都发现了对住房市场的实质性影响。特别是,监管似乎提高了房价,减少了建筑,降低了住房供应弹性,改变了城市形式。其他研究发现,监管影响了当地劳动力市场和社区间的家庭分类。最后,我们讨论了监管的福利含义。虽然一些具体规则明显减轻了负外部性,但更一般形式的监管的好处很难量化。总的来说,最近的几项研究表明,住宅开发约束造成的整体效率损失可能相当大。

建议引用

  • Joseph Gyorko和Raven Molloy,2014年。"监管和住房供应,"NBER工作文件20536,国家经济研究局。
  • 手柄:RePEc:nbr:nberwo:20536
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