IDEAS主页打印自https://ideas.repec.org/p/irs/cepswp/2019-03.html
  我的参考书目  保存此纸张

圣彼得堡（1880-1917）的住房租金动态和租金管制

作者

上市的：
  • 霍洛迪林·康斯坦丁A。
  • 利莫诺夫Leonid E。
  • 沃尔特·索菲·R。

摘要

本文研究了1880年至1917年间圣彼得堡住房租金的演变，涵盖了俄罗斯和世界历史的一个多事时期。我们收集并数字化了当地报纸上的5000多个租赁广告，并将其与地理编码地址和详细的结构特征结合起来，以连续时间构建质量调整租金价格指数。我们根据俄罗斯住房市场的市场数据提供了第一个战前和前苏联指数。1915年，世界上最早的租金控制和租户保护政策之一出台，以应对第一次世界大战爆发后价格飙升。我们分析了这项政策的影响：虽然在管制租金以与其他消费价格类似的速度增长之前，这项政策扭转了这一趋势。我们发现了官方遵守该政策的证据，记录了任期的延长，以及政策出台后工人的租金承受能力大幅提高。我们的结论是，十月革命的前奏确实以经济动荡为特征，但租金负担能力和租金上涨不再是主要问题。

建议引用

  • KHOLODILIN Konstantin A.&LIMONOV Leonid E.&WALTL Sofie R.，2019年。"圣彼得堡（1880-1917）的住房租金动态和租金管制,"LISER工作文件系列2019-03年，卢森堡社会经济研究所（LISER）。
    • 手柄：RePEc:irs:cepswp:2019-03
    作为

    从出版商下载全文

    文件URL: https://www.liser.lu/publi_viewer.cfm？tmp=4301
    下载限制：不
    ---><---

    此项目的其他版本：

    IDEAS上列出的参考文献

    作为
    1. Brent W.Ambrose&Piet Eichholtz&Thies Lindenthal，2013年。"房价与基本面：355年的证据,"货币、信贷与银行杂志布莱克威尔出版社，第45卷（2-3），第477-491页，3月。
    2. Sofie R.Waltl，2019年。"不同价格段和位置的差异：悉尼住房市场的综合分位数回归分析,"房地产经济学，美国房地产和城市经济协会，第47卷（3），第723-756页，9月。
    3. 胡安·卡莫纳（Juan Carmona）、马库斯·兰佩（Markus Lampe）和琼·罗斯（Joan Rosés），2017年。"西班牙城市转型期间的住房负担能力,"经济历史回顾《经济历史学会》，第70卷（2），第632-658页，5月。
    4. Katharina Knoll&Moritz Schularick&Thomas Steger，2017年。"没有价格像房子：1870-2012年全球房价,"美国经济评论，美国经济协会，第107（2）卷，第331-353页，2月。
    5. Anja M.Hahn&Konstantin A.Kholodilin&Sofie R.Waltl，2020年。"回顾过去：柏林房租冻结的短期影响,"经济系工作文件wuwp308，维也纳经济与商业大学经济系。
    6. Konstantin A.Kholodilin，2020年。"冠状病毒危机期间的全球住房政策：挑战与解决方案,"DIW焦点2，DIW Berlin，德国经济研究所。
    7. Rebecca Diamond、Tim McQuade和Franklin Qian，2019年。"租金控制扩张对租户、房东和不平等的影响：来自旧金山的证据,"美国经济评论，美国经济协会，第109（9）卷，第3365-3394页，9月。
    8. David H.Autor和Christopher J.Palmer以及Parag A.Pathak，2014年。"住房市场溢出：马萨诸塞州剑桥市房租管制结束的证据,"政治经济学杂志芝加哥大学出版社，第122卷（3），第661-717页。
    9. 卢克·萨米（Luke Samy），2015年。"1895-1939年伦敦房价指数和住宅房地产租金价格,"经济学系列工作文件牛津大学经济系134号。
    10. 彼得·肯尼迪，1981年。"半对数方程中用正确解释的伪变量进行估计[半对数方程中伪变量的解释],"美国经济评论，美国经济协会，第71卷（4），第801-801页，9月。
    11. 卢克·萨米（Luke Samy），2015年。"1895-1939年伦敦房价指数和住宅房地产租金价格,"牛津经济和社会历史工作文件_134，牛津大学经济系。
    12. Konstantin A.Kholodilin，2016年。"战争、住房租金和自由市场：第一次世界大战期间柏林的租赁住房,"欧洲经济史评论《欧洲历史经济学会》，第20卷（3），第322-344页。
    13. Robert C.Allen，2001年。"中世纪至第一次世界大战期间欧洲工资和价格的巨大差异,"经济史研究爱思唯尔，第38卷（4），第411-447页，10月。
    14. Mick Silver，2016年。"如何更好地测量特征住宅价格指数,"国际货币基金组织工作文件2016/213，国际货币基金组织。
    15. Robert A.Margo，1996年。"1830年纽约市房屋租赁价格——1860年,"经济史杂志剑桥大学出版社，第56卷（3），第605-625页，9月。
    16. Sofie R.Waltl，2016年。"连续时间内的特征房价指数,"国际住房市场与分析杂志，Emerald Group Publishing Limited，第9卷（4），第648-670页，10月。
    17. Case，Karl E＆Shiller，Robert J，1989年。"独栋住宅市场的效率,"美国经济评论，美国经济协会，第79卷（1），第125-137页，3月。
    18. Robert J.Hill，2013年。"住宅价格指数的调查、评价和分类,"经济调查杂志Wiley Blackwell，第27（5）卷，第879-914页，12月。
    19. Raff，Daniel&Wachter，Susan&Yan，Se，2013年。"1644年至1840年北京房地产价格,"经济史研究爱思唯尔，第50卷（3），第368-386页。
    20. Konstantin A.Kholodilin和Jan Philip Weber&Steffen Sebastian，2018年。"过去100年租金市场监管的国际比较,"DIW周报DIW柏林，德国经济研究所，第8卷（45），第453-464页。
    21. Tom Nicholas和Anna Scherbina，2013年。"20世纪20年代和大萧条时期的房地产价格,"房地产经济学美国房地产和城市经济协会，第41卷（2），第278-309页，6月。
    22. 理查德·阿诺特，1995年。"是时候修改租金控制了？,"经济展望杂志，美国经济协会，第9卷（1），第99-120页，冬季。
    23. 欧盟统计局，2013年。"住宅房地产价格指数手册,"世界银行出版物-书籍,世界银行集团，编号17280，12月。
    24. repec:mcb:jmoncb:v:45:y:2013:i:：p:477-491未在IDEAS上列出
    25. Clark，Gregory，2002年。"风暴避难所：住房与工业革命，1550–€“1909,"经济史杂志剑桥大学出版社，第62卷（2），第489-511页，6月。
    26. Simon N.Wood和Mark V.Bravington&Sharon L.Hedley，2008年。"肥皂膜平滑,"英国皇家统计学会学报B辑英国皇家统计学会，第70卷（5），第931-955页，11月。
    27. Eichholtz，Piet&Straetmans，Stefan&Theebe，Marcel，2012年。"阿姆斯特丹租金指数：1550-1850年住房市场与经济,"住房经济学杂志爱思唯尔，第21卷（4），第269-282页。
    28. Konstantin A.Kholodilin，2017年。"俄罗斯内战期间非布尔什维克政府的住房政策,"HSE工作文件WP BRP 151/HUM/2017，国立研究型大学高等经济学院。
    29. Allen，Robert C.&Khaustova，叶卡捷琳娜，2019年。"1917年前后的俄罗斯实际工资,"经济史研究爱思唯尔，第72卷（C），第23-37页。
    30. 雅各布·罗兰和斯瓦雷尔·迈克尔·芒奇，2002年。"租金管制和租赁期限,"城市经济学杂志爱思唯尔，第52卷（3），第542-560页，11月。
    31. Sims，David P.，2007年。"失控：我们可以从马萨诸塞州租金管制的结束中学到什么？,"城市经济学杂志爱思唯尔，第61卷（1），第129-151页，1月。
    32. 米斯、理查德·A和华莱士、南希·E，1997年。"住宅价格指数的构建：重复销售、特征回归和混合方法的比较,"房地产财经杂志，施普林格，第14卷（1-2），第51-73页，1-3月。
    完整参考文献 （包括与IDEAS上的项目不匹配的项目）

    引文

    引文由CitEc项目，订阅其RSS源用于此项目。
    作为


    引用人：

    1. 特洛伊亚内克、拉多斯拉夫和格鲁萨克，米查尔，2022年。"乌克兰难民危机对波兰住房市场的短期影响,"金融研究信件《爱思唯尔》，第50卷（C）。
    2. 理查德·基利（Richard Keely）和罗南·C·里昂（Ronan C Lyons），2019年。"债务和税收：1945年以来都柏林的房屋销售租金比率,"三一经济学论文tep0419，都柏林三一学院经济系。
    3. Anja M.Hahn&Konstantin A.Kholodilin&Sofie R.Waltl，2020年。"回顾过去：柏林房租冻结的短期影响,"经济系工作文件wuwp308，维也纳经济与商业大学经济系。
    4. Konstantin A.Kholodilin，2022年。"实证研究视角下的租金控制效应,"DIW综述：Politik im Fokus139，德国经济研究所，柏林。
    5. Richard Keely和Ronan C.Lyons，2022年。"1945年以来都柏林的房价、收益率和信贷状况,"房地产财经杂志，施普林格，第64卷（3），第404-439页，四月。
    6. Anja M.Hahn&Konstantin A.Kholodilin&So fie R.Waltl&Marco Fongoni，2022年。"回顾过去：柏林房租冻结的短期影响,"DIW柏林讨论文件1999年，DIW柏林，德国经济研究所。

    最相关的项目

    这些是最常引用与本书相同作品的项目，也被与本书同样的作品引用。
    1. Lepinteur，Anthony&Waltl，Sofie R.，2020年。"追踪业主情绪：主观房屋价值、期望和房价动态,"经济系工作文件系列299，WU维也纳经济与商业大学。
    2. 克劳迪奥·鲍里奥（Claudio Borio）、伊文德·埃特海姆（yvind Eitrheim）、马克·弗兰德罗（Marc Flandreau）、克莱门斯·乔布斯（Clemens Jobst）、扬·F·奎维斯塔德（Jan F Qvigstad）和莱兰·托马斯。"决策者的历史货币和金融统计：走向统一框架,"国际清算银行文件,国际清算银行，编号127。
    3. Chen，Ruoyu&Jiang，Hanchen&Quintro，Luis E.，2023年。"衡量租金稳定的价值并理解其对种族不平等的影响：来自纽约市的证据,"区域科学与城市经济学爱思唯尔，第103（C）卷。
    4. Gray，Rowena，2018年。"历史住房数据中的选择偏差,"QUECH工作文件系列2018-01年，贝尔法斯特女王大学，女王大学经济史中心。
    5. Konstantin A.Kholodilin，2016年。"战争、房租与自由市场：第一次世界大战期间柏林的租房,"欧洲经济史评论《欧洲历史经济学会》，第20卷（3），第322-344页。
    6. Brian Asquith，2019年。"租金上涨会减少租金管制下的住房供应吗？旧金山驱逐出境的证据,"Upjohn工作文件19-296，W.E.Upjohn就业研究所。
    7. Richard Keely和Ronan C.Lyons，2022年。"1945年以来都柏林的房价、收益率和信贷状况,"房地产财经杂志Springer，第64卷（3），第404-439页，4月。
    8. Mense，Andreas&Michelsen，Claus&Kholodilin，Konstantin A.，2023年。"租金控制、市场分割和分配不当：来自大规模政策干预的因果证据,"城市经济学杂志爱思唯尔，第134（C）卷。
    9. Ligia Topan和Miguel Herez以及Sonia Sotoca，2020年。"油价对产品组通货膨胀的影响：这种影响是不对称的吗？,"ICAE特拉巴霍文件2020-01年，马德里Complutense大学，商业经济学院，Complutence de Análisis Económico研究所。
    10. 甘地（Gandhi）、萨希尔（Sahil）和格林（Green）、理查德（Richard K.）和帕特拉纳比斯（Patranabis），绍恩利（Shaonley），2022年。"不安全的产权与住房市场：印度住房空置悖论的解释,"城市经济学杂志，爱思唯尔，第131卷（C）。
    11. 乔纳森·罗斯（Jonathan D.Rose），2022年。"重新评估19世纪90年代和30年代大萧条期间房价下跌的幅度和杠杆的使用,"房地产经济学，美国房地产和城市经济协会，第50卷（4），第907-930页，12月。
    12. Anja M.Hahn&Konstantin A.Kholodilin&Sofie R.Waltl，2020年。"回顾过去：柏林房租冻结的短期影响,"经济系工作文件wuwp308，维也纳经济与商业大学经济系。
    13. 奥图尔（O’Toole）、康纳（Conor）和马丁内斯·克里罗（Martinez-Cillero）、玛丽亚（Maria）和阿赫伦斯（Ahrens），阿希姆（Achim），2021年。"价格管制、通货膨胀和住房租金的名义刚性,"住房经济学杂志《爱思唯尔》，第52卷（C）。
    14. Konstantin A.Kholodilin和Sebastian Kohl，2020年。"通过租金控制的社会政策会抑制新建筑吗？从长期历史证据中得到的一些答案,"DIW柏林讨论文件1839年，德国经济研究所DIW Berlin。
    15. Sofie R.Waltl，2016年。"连续时间内的特征房价指数,"国际住房市场与分析杂志，Emerald Group Publishing Limited，第9卷（4），第648-670页，10月。
    16. Sofie R.Waltl，2019年。"不同价格段和位置的差异：悉尼住房市场的综合分位数回归分析,"房地产经济学，美国房地产和城市经济协会，第47卷（3），第723-756页，9月。
    17. Sofie R.Waltl，2018年。"悉尼住宅的分位数租金收益率估算,"区域科学与城市经济学爱思唯尔，第68卷（C），第204-225页。
    18. Konstantin A.Kholodilin&Sebastian Kohl&Florian Müller，2023年。"政府制造的房价泡沫？紧缩、住房所有权、租金和信贷自由化政策与住房市场的“非理性繁荣”,"DIW柏林讨论文件2061年，DIW柏林，德国经济研究所。
    19. Breidenbach，Philipp&Eilers，Lea&Fries，2022年1月。"租金管制的时间动态——德国租金管制案例,"区域科学与城市经济学《爱思唯尔》，第92卷（C）。
    20. Lorenz Thomschke，2019年。"Us ber die Evaluerung der Mietpreisbremse[关于德国租赁价格突破的评估],"Zeitschrift für Immobilienökonomie（德国房地产研究杂志），施普林格；Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.，第5卷（1），第21-36页，11月。

    有关此项目的更多信息

    关键词

    租赁市场;租金规例;城市内部租金动态;特征租金价格指数;经济史;苏联前期;十月革命;
    所有这些关键字.

    JEL公司分类：

    • 第14项-数学和定量方法——计量经济和统计方法与方法：一般——半参数和非参数方法：一般
    • C43型-数学和定量方法——计量经济学和统计方法：专题——指数和聚合
    • N93型-经济史---地区和城市史---欧洲：1913年前
    • O18号机组-经济发展、创新、技术变革和增长——经济发展——城市、农村、区域和交通分析；住房；基础设施

    NEP字段

    本文已在以下内容中公布NEP报告:

    统计

    访问和下载统计

    更正

    本网站上的所有材料均由各自的出版商和作者提供。您可以帮助纠正错误和遗漏。请求更正时，请提及此项目的句柄：RePEc:irs:cepswp:2019-03。请参阅一般信息关于如何在RePEc中更正材料。

    如果您编写了此项目，但尚未在RePEc注册，我们鼓励您这样做在这里。这允许将您的个人资料链接到此项目。它还允许您接受我们不确定的该项目的潜在引用。

    如果CitEc公司识别了书目参考，但没有将RePEc中的项目链接到它，您可以帮助这个表格.

    如果你知道引用这一条的缺失条目，你可以通过以与上述相同的方式为每个引用条目添加相关引用来帮助我们创建这些链接。如果您是此项目的注册作者，您可能还需要检查您的RePEc作者服务个人资料，因为可能有一些引文等待确认。

    有关此项目的技术问题，或更正其作者、标题、摘要、书目或下载信息，请联系：图书馆和文档（以下电子邮件可用）。供应商的一般联系方式：https://edirc.repec.org/data/cepsslu.html.

    请注意，更正可能需要几周时间才能筛选出来各种RePEc服务。

    思想是一个经济学研究论文服务。RePEc使用各出版商提供的书目数据。