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房屋拥有率变化的会计处理

作者

上市的：
  • 马修·钱伯斯
  • 卡洛斯·加里加
  • 唐·施拉根豪夫（Don E.Schlagenhauf）

摘要

经过三十年的相对稳定，住房拥有率在1994年至2005年期间有所上升，达到历史新高。本文的目的是通过研究人口因素的变化和抵押贷款市场中减少首付要求的创新所起的作用，解释所观察到的所有权繁荣。为了衡量这些因素的总量和分配影响，我们构建了一个带有住房的定量一般均衡重叠世代模型。我们发现，引入新的抵押贷款产品对总住房拥有率的长期重要性在56%到70%之间。人口因素占变化的16%至31%。过渡性分析表明，人口因素在远离长期均衡的过程中发挥着更重要的作用，但不是主导作用。从分配的角度来看，抵押贷款市场创新对解释年轻家庭参与率的变化有较大的影响，而人口因素似乎是理解老年家庭参与率变化的关键。我们的分析表明，理解住房拥有率上升的关键是扩大抵押贷款合同。我们通过考虑二战后抵押贷款融资的变化来测试这一结果的稳健性。我们发现，传统固定利率抵押贷款的引入，取代了气球式接触，至少占同期观察到的房屋拥有量增加的50%。

建议引用

  • 马修·钱伯斯（Matthew Chambers）、卡洛斯·加里加（Carlos Garriga）和唐·施拉根豪夫（Don E.Schlagenhauf），2007年。"房屋拥有率变化的会计处理,"工作文件2007-034，圣路易斯联邦储备银行。
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    • 马修·钱伯斯（Matthew Chambers）、卡洛斯·加里加（Carlos Garriga）和唐·施拉根豪夫（Don E.Schlagenhauf），2009年。"住房拥有率变化的会计处理,"国际经济评论宾夕法尼亚大学经济系和大阪大学社会经济研究所协会，第50卷（3），第677-726页，8月。

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    关键词

    房屋所有权;抵押贷款;

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    • E类-宏观经济学和货币经济学
    • E2级-宏观经济学和货币经济学——消费、储蓄、生产、就业和投资

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