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办公室稀缺但住房稀缺:伦敦办公室改造溢价估计

作者

上市的:
  • 保罗·切希尔
  • 卡特琳娜·凯马卡米斯

摘要

英国的土地利用规划制度是世界上限制最严格的制度之一。这大大增加了办公空间的成本(柴郡和希尔伯,2008年;柴郡和德里克斯,2020年),尤其是在伦敦,房价上涨(希尔伯和韦尔默伦,2016年;卡罗齐等人,2019年)。部分是为了应对住房供应危机,自2013年5月30日起,政府引入了一项自动权利,将办公室的使用改为住宅,但伦敦市中心和曼彻斯特一些被视为重要办公地点的地区除外。本文利用这些例外产生的边界不连续性来估计新的住宅使用权转换对办公价格的影响。使用2009年至2016年间约2000笔办公室交易的面板数据集,我们发现符合自动转换条件的办公室价格大幅上涨:溢价约为50%(取决于规格)。这表明,尽管从其他方面来看,由于供应限制,办公空间明显短缺,但住房供应限制却严重得多。

建议引用

  • Paul Cheshire和Katerina Kaimakamis,2020年。"办公室稀缺但住房稀缺:估算伦敦办公室转换的溢价,"CEP讨论文件dp1701,伦敦政治经济学院经济绩效中心。
  • 手柄:RePEc:cep:cepdps:dp1701
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    完整参考文献 (包括与IDEAS上的项目不匹配的项目)

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