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新冠肺炎疫情下的住房市场波动:豪华和低端住房市场需求的不同反应

作者

上市的:
  • 王冰冰

摘要

持续的疫情导致住宅市场大幅波动。然而,对于波动是由住房需求还是供应主导,以及不同价格的市场如何导致波动,人们知之甚少。本文首先考察了新冠肺炎对洛杉矶房价、住房需求和供应的时间效应,然后探讨了城市内豪华和低端住房市场的效应异质性。为了进行识别,本文采用了一种改进的差分-差异(DID)方法,该方法对不可观测项进行了更严格的控制,并改进了先前趋势较小的传统DID。使用个人层面的数据,结果首先表明,为应对疫情,2020年3月至5月房价、需求和供应均下降,2020年7月和8月增加,需求主导了这一过程。第二,异质性研究确定了新冠肺炎对高价格和低价格市场的不同影响。特别是,6月前整体价格和需求的下降主要源于价格较低的市场,而价格较高的市场的需求变化有限。7月后,价格较高的市场导致住房市场的价格、需求和供应激增,而价格较低的市场尚未从房价和住房需求的下降中完全恢复。最后,发现低价市场的价格下跌幅度较大与服务份额较高和住房拥有率较低有关。这些结果不仅有助于市场参与者作出决策,而且有助于地方政府制定政策和分配补贴,以减轻疫情的影响。

建议引用

  • 王冰冰,2022。"新冠肺炎疫情下的住房市场波动:豪华和低端住房市场需求的不同反应,"土地使用政策爱思唯尔,第119(C)卷。
  • 手柄:RePEc:eee:lauspo:v:119:y:2022:i:c:s0264837722002186
    内政部:10.1016/j.landusepol.2022.106191
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    引文

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    引用人:

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