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建造超过极限？中国城市土地使用法规的实施

作者

上市的：
  • 蔡洪斌
  • 王志
  • 张庆华

摘要

本文研究了中国城市土地利用法规的实施。特别是，我们使用来自中国30个主要城市的一组独特的住宅地块数据，与在这些地块上建造的相应住宅开发项目相匹配，调查了土地开发商遵守建筑面积比（FAR）规定的情况。在我们的样本中，在超过20%的情况下，开发商在事后土地开发中建造了超过监管容积率限制的建筑，并且在这些情况下建造的总建筑面积比监管限制增加了21.5%。我们的分析发现，具有吸引力的土地位置属性往往会促使开发商向上调整容积率。此外，更有可能与政府官员有特殊关系的开发商往往会做出较大的向上调整。我们的估计表明，最大化土地价值的私人最优容积率与监管容积率之间存在显著差距。这一差距仅因与政府官员的腐败关系而略有缩小，这意味着即使在不完全遵守的情况下，FAR法规也对中国的城市土地开发施加了高度限制。

建议引用

  • 蔡洪斌、王志、张庆华，2017。"建造超过极限？中国城市土地使用法规的实施,"城市经济学杂志爱思唯尔，第98卷（C），第223-233页。
    • 手柄：RePEc:eee:juecon:v:98:y:2017:i:c:p:223-233
    DOI:10.1016/j.jue.2016.03.003
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    引文

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