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住房危机对中心城市财政的影响

作者

上市的：
  • 霍华德·切尔尼克
  • 安德鲁·雷肖夫斯基
  • 纽曼，桑德拉

摘要

2015年，大衰退开始八年后，美国最大的中心城市的人均收入比衰退前的水平低7%，这一下降在深度和持续时间上都是战后最严重的。在本文中，我们探讨了住房市场在这一衰退中的作用。我们分析了房地产价格的繁荣和随后的崩溃，以及抵押贷款止赎的空前激增对中心城市财政的影响。为了将城市财政与住房条件联系起来，我们利用了一个专门创建的数据库，该数据库考虑了为城市居民提供服务的所有地方政府的收入和支出。我们采用2000年至2014年90个大型中心城市的数据进行回归分析，发现房价变化和止赎率变化对房产税收入的统计和经济显著影响。我们还发现，房地产税征税限制抑制了对房地产泡沫和泡沫破裂的财政反应。在住房泡沫时期，非征税限制城市的财产税收入和资本支出的增长速度明显快于受征税限制的城市，但在住房泡沫破灭期间，下降幅度更大。我们估计，2009年至2011年，大中心城市总收入下降21%的原因是房地产泡沫破裂的直接影响。

建议引用

  • Chernick，Howard&Reschovsky，Andrew&Newman，Sandra，2021年。"住房危机对中心城市财政的影响,"住房经济学杂志爱思唯尔，第54（C）卷。
    • 手柄：RePEc:eee:jhouse:v:54:y:2021:i:c:s105113772100019x公司
    内政部：10.1016/j.jhe.2021.101767
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    IDEAS上列出的参考文献

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    1. 霍华德·切尔尼克（Howard Chernick）和安德鲁·雷肖夫斯基（Andrew Reschovsky），2023年。"衡量美国城市的财政健康状况,"IMFG论文63岁，多伦多大学市政财政与治理研究所。

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    1. Alm，James&Leguizamon，J.Sebastian，2018年。"住房危机、止赎和地方税收,"区域科学与城市经济学，爱思唯尔，第70卷（C），第300-311页。
    2. 霍华德·切尔尼克（Howard Chernick）、大卫·科普兰（David Copeland）和安德鲁·雷肖夫斯基（Andrew Reschovsky），2020年。"新冠肺炎疫情对城市的财政影响：初步评估,"国家税务杂志美国国家税务协会；《国家税务杂志》，第73卷（3），第699-732页，9月。
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    15. Alm，James&Buschman，Robert D.&Sjoquist，David L.，2011年。"重新思考地方政府对物业税的依赖,"区域科学与城市经济学爱思唯尔，第41卷（4），第320-331页，7月。
    16. Matthew Davis和Fernando V.Ferreira，2017年。"住房疾病与公立学校财务,"NBER工作文件24140，国家经济研究局。
    17. Davis，Matthew&Ferreira，Fernando，2022年。"住房疾病和公立学校财政,"教育经济学评论爱思唯尔，第88（C）卷。
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    20. Stephen L.Ross和Yuan Wang，2022年。"抵押贷款贷款人和没收的地理集中度,"工作文件2022-001，人力资本和经济机会工作组。

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