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土地租赁对房价的影响

作者

上市的：
  • 彼得·高蒂尔。
  • Aico货车Vuuren

摘要

在阿姆斯特丹，私人土地上的房屋和各种土地租赁合同的房屋共存。本文估计了未来土地使用权付款对房价的市场估值。这对于希望提供无限租赁期的城市（如阿姆斯特丹）很有用，也可以用于估算长期贴现率。我们调查了以下因素的影响：（i）土地租赁已提前支付的年数和（ii）必须提前支付的金额。根据规格，私有土地上的房屋平均比具有（未偿还）土地租赁合同的可观察到的同等房屋贵11–13%。每年，无需支付土地租赁费，房屋价格就会上涨约0.2%。这些发现相当于每年4%的贴现率。

建议引用

  • Gautier，Pieter A.&Vuuren，Aico van，2019年。"土地租赁对房价的影响,"住房经济学杂志《爱思唯尔》，第46卷（C）。
    • 手柄：RePEc:eee:jhouse:v:46:y:2019:i:c:s1051137719300853
    DOI:10.1016/j.jhe.2019.101646
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    引文

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    引用人：

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    关键词

    房价;土地租赁;

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